近年来，经济的快速发展和城市建设步伐的加快，极大地拉动了房地产市场需求的持续增加，为房地产中介服务行业 提供了良好的发展空间和发展机遇。作为新兴的服务产业，房地产中介服务的不断壮大和发展，促进了城市的房地产市场的繁 荣和兴旺，推动了税收收入的稳步增长，同时也给行业纳税评估工作带来了新的课题。

　　房地产中介服务行业存在的纳税问题(一)非法买卖房屋偷逃税款。

　　(二)协助买卖双方共同偷税。

　　(三)纳税义务发生时间与营业税暂行条例的规定不符。

　　(四)漏缴或少缴印花税的现象比较突出。

　　对提高房地产中介服务行业纳税评估工作质量的思考(一)

　　夯实基础，补充完善房地产中介服务行业相关资料。房地产中介服务行业纳税评估工作是一项业务性较强的综合 性工作，要求税务机关对纳税人的涉税信息资料全方位、大容量、多角度地搜索和掌握，在掌握各种涉税资料和信息的基础上 ，运用一定的技术手段，对纳税人一定时期内依法履行纳税义务的状况进行综合评价并进行相应税务处理。

　　(二)理顺关系，建立顺畅高效的评估征管新流程。结合今年日常评估软件及核心征管系统纳税评估模块的全面 升级工作，重新理顺各部门关系。建立新流程，明确征收、评估、稽查各环节间资料传递的步骤、时限，纳入征管流程。

　　(三)优化服务，加快构建融洽和谐的征纳关系。针对房地产中介服务行业从业人员较杂，财务人员水平参差不 齐的特点，通过经常性的纳税评估分析，可以有效地对房地产中介服务行业纳税人的依法纳税状况进行及时、深入的控管，纠 正纳税人的涉税违法行为，提高他们依法纳税的自觉性。

　　(四)加强协调，全面提升房地产税收一体化管理水平。以房地产一体化征收工作为契机，加强房地产交易税收 管理，规范征收流程，堵塞税源漏洞，在内外部协调上下功夫。

　　(五)以人为本，提高评估人员的综合素质。在纳税评估工作中，人的因素最为重要。

　　(作者工作单位：北京市朝阳地税局)梁一钧;徐伟华