10月20日，中国人民银行副行长吴晓灵表示，央行现在还没有得到 第二套房贷政策出细则的消息，但近段时间 ，央行对房地产市场调控政 策频出新招，比如，提高第二套房贷款首付和利率，扩大物业税试点， 房地产商拿地要一次付 清全款，一系列房产新政开始发力。十七大前后， 房地产股市开始出现波动，甚至有评论家发出了“远离地产股”的呼喊， 深圳、江西等地购房开始降温，这是一个什么样的信号？股市短暂的震 动，正说明房地产将带动整个经济，如十七大所期 望的、朝更健康的方 向发展。

　　本月发布的两个富豪榜显示，我国财富增长最快的都是房地产大亨。 据悉，10月10日公布的2007胡润 百富榜中，前10名涉及房地产行业的达 6位，前100名富豪43位涉足房地产。其中，以1200亿人民币的个人资产 登上了中国首富宝座的杨惠妍，其主要产业也是房地产开发。同样的规 律也出现在福布斯富豪榜上。

　　世界五百强中没有房地产企业，中国企业五百强则屡见这些恐龙。 有分析称，当超过三分之一的房地产开发商 扎堆于榜单，凸现社会经济 结构的不合理。房地产的“快钱效应”，正在蛊惑中国经济滑入躁动不 安的暴富陷阱。最近两 年来，很多企业的战略投资开始转向房地产，据 说在东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地 产 开发。在青岛，知名大企业如海尔、海信都在造房子。很多企业不再 安心于做来钱慢的老本行，而热衷于“圈地”、“囤地 ”，造房子，快 速积累财富。

　　另一方面，大多数真正需要住房的人，只能选择成为束缚程度更高 的房奴；而有能力购买者，往往拥有更多的 住房储备。开发商的技巧、 手腕和囤积者的二手房交易数量剧增直接考验政府的调控能力。几乎没 有人否定，房产商扎堆 富豪榜，是冲着房地产业的暴利。自1998以来， 这种暴利状况已经持续8、9年之久。

　　有分析称，当前我国的股价和房价增长速度都令人目眩，而资产价 格泡沫增大，根源在于房地产市场。房地产 之于经济增长，短期拉动作 用显而易见，但是当房地产多少已呈现泡沫化现象，成为民生之累，而 房地产的过度繁荣也开 始扩大居民收入差距、导致分配结构失衡之时， 如何抑制房地产开发冲动，规避房地产过度繁荣可能给国民经济设置的 泡 沫，都引起了管理层调控的重视。事实上，我国股市与房地产市场之 间的联动性相当高。一切泡沫的破灭都会从房地产开始 ，并席卷整个经 济体系。

　　现在中央对房地产的调控政策持续发力，也带来人们对未来的期盼。 有专家称，“中国的房地产市场是政策市 场。”那么，十七大报告的市 场价值有多大？胡锦涛在报告中提出的未来经济发展目标，用的是“人 均指标”，而不是“ 经济总量”：到2020年中国人均GDP将比2000年翻 两番。十七大给我们传达了这样一个信息：中共在贯彻落实科 学发展观、 推动国民经济高速发展的同时，将更加注重“民生”问题的解决。“学 有所教、劳有所得、病有所医、老有所 养、住有所居……”，甚至将民 生提到这种高度：“改善民生是最大的政绩”。

　　房产新政是为了更好地发展民生，为了经济发展走向更健康的可持 续发展之路。

　　经济发展不等于经济增长。十七大报告提出：要“加快转变经济发 展方式，推动产业结构优化升级”。加快转 变经济发展方式是关系国民 经济紧迫而重大的战略任务。而中国经济如何实现“第二次转型”，如 何从旧的“增长模式” 转向新的“发展模式”，实现经济又好又快的发 展，要求我们必须全面贯彻落实科学发展的要求。

　　一系列房产新政正是为了指向这个目标：为了抑制投机，挤压股市 泡沫，也为了经济安全，为了解决民生。比 如，利用贷款所购第二套( 含)以上住房首付不得低于四成，贷款利率不得低于同期银行基准利率 的1.1倍。再比如， 即将开征的物业税，与十七大以后调整失衡经济和 社会财富分配机制的政策密切关联。其对房产市场的影响是此前任何调 控政策所无法量比的。一些业界人士坦承，物业税是最有可能对房地产 行业产生实质性影响的政策。

　　总之，一系列房贷新政将对稳定房价、平抑市场投机，防范房地产 业信贷风险发挥积极作用。此次新政，也给 市场传递了一个明确信号， 那就是--政府宣告不允许住宅成为投资产品。

　　利率、首付上升能否有效遏制房价？当然，也有人对房产新政的可 行性、新政的效力表示质疑，但不能怀疑的 是，整个经济发展必将趋向 健康的走势。正如一位专家所言：房地产已成为中国宏观调控的最大难 题。多年调控无效，令 购房者、地产商对政策很麻木。虽然使调控政策 如何不再沦为“空调”，央行房贷新政的实施还有相当多的难处，我们 仍 然有理由相信，提高第二套房首付及贷款利率显示政府抑制房价和房 地产投机的坚定决心，尽管市场情绪短期内将受到影响 ，但对经济的可 持续健康发展是必须迈出的一步。但愿这一新政能少打折扣，真出实效。 熊翠红