一个月前，央行紧缩银根，规定购买第二套住房首付比例不得低于 40%，同时再次提高房贷利率；“十一”过后 ，“地根”又被紧缩，国 土资源部发布新规，开发商将不能进行土地“分期付款”；加息信号还 在预期之中；物业税的出 台工作也正在进行中。在宏观调控政策高压下， 房地产市场受影响颇大，全国各地有楼盘出现少许退房现象。最为明显 的 是，10月份以来，全国大部分城市商品房有价无市，成交量出现明显 下滑迹象，二手房交易也出现冷清迹象。

　　“十一”长假过后，官方陆续公布的统计数据显示，从南京到北京， 从上海到深圳，从天津到重庆，商品住宅 成交量放量下滑，与“五一” 黄金周相比，日均销售量下跌近四成。

　　此外，从各地媒体纷纷报道的数据看，二手房挂牌量仍在持续上升， 但是成交量却已开始出现下滑。以北京为 例，刚刚过去的10月，各家房 地产经纪公司二手房的交易量比9月份均有所下降，下降幅度从8%到20 %不等。“2 1世纪不动产”北京区域市场部的统计资料显示，10月份二 手房交易量环比9月份下降19.6%，是本年度成交量首次 较大幅度出现下 降。“链家地产”10月份交易量环比9月份下降9%。

　　有专家表示，房贷新政威力不但在于阻止投资者进一步进入市场， 控制普通消费者不要超前消费住宅之外，还 使得持有多套住宅的投资者 不看好楼市前景而抛售手中房屋。土地新政的核心一方面是通过严查囤 积土地、限期开发等政 策，加大土地持有成本，迫使开发商加快开发进 度；另一方面，则是加大土地供应量、减少单幅土地出让规模，实际上 就 是将有限的资源分散配置。应该说，将使得未来供给大幅加大。一方 面是需求急剧减少，一方面是未来供应大幅加大，未来 开发商将面临巨 大的销售压力，进而导致资金压力，迫使开发商降低利润期望值，下调 房价。因此，人们有理由相信目前 的高房价不会维持太久，市场将在半 年到一年的时间内理性回归。相比之前的宏观调控，可以说，这一轮的 调控政策终于 号准房地产业的脉搏，而且是下药又准又狠。

　　市场也许应验专家的说法。由于价格较高，以及受到近期陆续出台 房贷新政和土地新政的影响，10月以来已 有不少房产项目明显卖不动， 成交量连续下滑。从近期的市场反应来看，不少楼盘在销售压力较大的 情况下，使出了打折 的促销方法。市场观察人士表示，在销售压力大而 开发商又不想明显降价的情况下，推出这样的折扣优惠，其实就是一种 变相的降价，这也说明开发商对价格能否再继续上涨产生怀疑，从而使 得价格所有松动。

　　业内人士认为，目前国家宏观调控的政策主要体现在两个方面，一 是金融，二是土地。近期所有政策都在传递 一个信息：住宅首先要满足 老百姓最基础的居住需要。房价的过快上涨已经威胁到中国的金融安全 和社会稳定。所以，如 果系列政策还不能抑制房价过快上涨，金融工具 中的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税都将陆续出台或者大幅 提 高，未来住宅的投资功能会被迅速挤压，持有成本会急剧上升。因此， 房价降低是必然趋势。

　　尽管如此，北京“桦达地产”董事长曾新慧还是坚信，房价不会由 此迎来拐点。“天相投顾”首席金融分析师 石磊也表示，目前还看不出 房价见顶的迹象。他们的理由是，三季度全国房价继续呈现加快上涨态 势。国家统计局日前公 布的数据显示，第三季度70个大中城市房屋销售 价格上涨8.2%。这一数字达到近年来的最高点。不过，全国工商联房 地 产商会会长聂梅生却认为：“抛售正开始集中，接手的却少了很多，目 前的确进入胶着阶段。”至于房价走势，聂认为 还要看未来调控手段和 大经济环境。

　　房地产行业对一个国家经济发展的贡献是不能抹杀。但是，消费者 需要的是一个长期健康、稳定发展的房地产 市场，而不是一个充满泡沫、 随时可能崩溃的房地产市场。所以，房地产的理性回归，是每一位消费 者的心愿。顾克非