市场观望气氛日益浓重

　　楼市，这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现局部疲软现象。 北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有 价无市”的局面，而坚挺的 房价也开始局部松动。

　　深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市 场日均成交住宅

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不足60套，较9月份下 降一半以上，而11月上旬，深圳 新房日均成交仅在30套左右。深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘 已采取低价开 盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以 上。

　　北京、上海的房价依然坚挺，但是成交萎缩状况有加剧之势。中国 指数研究院监测的数据显示，11月5日至 11日这一周，上海楼市尽管供 应量有一定幅度增加，但住宅类房源仅成交4332套，比前一周的5457套 跌了20 .6%。北京的成交量也在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理 网的数据，11月5日至11日这一周，北京市期房住宅 日均签约量比前一 周每天少了近100套。市场博弈加剧从

　　投资的角度来看，新近公布的《外商投资产业指导目录(2007年修 订)》将“普通住宅地开发建设”从鼓 励投资类别中删除，还新增对外 商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制，这对抑制 外资炒房大有裨益 。再加上今年以来一系列加息措施，以及9月末出台 的房贷新政策，投资性需求得到一定程度的遏制。

　　北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，整体成交走 势的持续疲软从侧面反映出政府连续调控举 措之后的实际影响效力，未 来房价涨幅趋缓是肯定的。

　　但长期看好房地产行业的阵营依然强大，日信证券研发部日前的一 份报告可谓是“看多”观点的代表。其认为 ，从土地开发面积的速度跟 不上土地购置速度，商品房竣工增速大大低于销售速度等方面来看，供 不应求的楼市矛盾依然 尖锐；而从土地价格上涨、流动性充沛、人民币 升值等因素来看，房价上涨仍将得到支撑。调控预期仍然强

　　烈面

　　对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场，大多数业内 专家认为，2006年以来的房地产调控政 策体系将继续在今明两年得到完 善。其中，物业税的出台呼声最高。国民经济研究所所长樊纲、财政部 财政科学研究所所 长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家认为，此 举有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少投资性需求，还 可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。