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“最近深圳房地产市场的调整，预示着房地产市场调整信号已经释
放。”在11月28日举办的“第三届环渤海钢
铁市场论坛”上，著名经济
学家王小广语出惊人，“中国楼市调整的拐点已越来越近”。
“价高量低”，房地产市场冬天来临？
据悉，有关方面正对银行贷款进行“窗口指导”，结果是进入11月
以后，各家银行的贷款规模都停滞不前，
无款可贷，办理房贷也更为严
格，甚至有一些银行停放个人按揭贷款。而公开信息显示，在“窗口指
导”效应下，目前，
广东地区的房地产市场已经开始走低，北京、上海
也处于有价无市的状态。
深圳的房产市场上悄悄蔓延着这样一个预言:深圳楼市可能回落到
2006年底的水平，下降幅度为40%。
而深圳地产中介行业无论大中型公
司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态……
中国指数研究院检测的数据显示，11月5日至11日，上海楼市尽管
供应量有一定幅度增加，但住宅类房源
仅成交4332套，比前一周的5457
套跌了20.6％。但当周的全市住宅成交均价为7864元/平方米，较前一
周上升了2.50％。10月，上海住宅类房源共成交20971套，比上月降低
2.3个百分点。
对于房地产市场的发展趋势，人们各执己见，争论不已，有人说楼
市已经解放，房价一定会下降，有人猜测，
明年的春季，楼市没准还会
掀起新一轮的价格飙升势头。各种版本的预测纷纷上市，媒体的推波助
澜更让人眼花缭乱。
但是不管怎么样，长久以来居高不下的房价，突然松动并有了下降
的希望，这是让很多老百姓深感高兴的事。
国家房产调控政策效果显现
上述种种迹象表明，国家的房产调控政策正在逐渐显现它的力量。
有专业人士认为，房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支出能
力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家
宏观调控政策的不断落实和
深化，也在一定程度上抑制了投资和投机需求。
为遏制房价凶猛上涨的势头，自今年7月起，深圳市全面加强对楼
市的宏观调控，各大商业银行不断紧缩房地
产信贷，多家银行甚至停止
发放二手房按揭，成为深圳房地产市场逐波下行的主要推动力。这是深
圳房地产市场观望气氛
不断加剧，各月新房成交量总体呈现下降趋势的
主要原因，也是对宏观调控实效的现实佐证。
银行政策是最重要的影响因素。银监会一位官员说，监管层已要求
各银行控制贷款，确保年底时的贷款余额不
超过今年10月31日时的水平。
受此影响，近期上海各银行已明显收缩贷款，部分银行已现停止发放贷
款情况。
放眼国际金融，自2002年以来，美元贬值促进了中国出口增长，中
国贸易顺差大大增加，与此同时，资金
在全球寻找“避风港”，大量“
热钱”涌入新兴市场。为了防止国外热钱暗流进国内房产市场，减少金
融市场的风险，国
家采取了一系列的措施，提高外资来华投资房地产的
门槛。今年5月，商务部和外管局规定外商投资内地房地产项目必须通
过审批。7月，外管局发文对外资公司结汇进行严格规定。
于12月1日起施行的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》列出
外商投资房地产业受限制的三个领
域：1.土地成片开发(限于合资、合
作)；2.高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；
3.房地
产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。本次限制将存量房交
易和经纪公司纳入其中，范围几乎扩大到整个行业。
经济学家王小广认为，市场并不是一般人所理解的供不应求，而是
很多房子掌握在投机者和投资者手里，应当
通过增加房屋持有成本等多
种措施来促进卖房。因此，从政策角度来说，不是增加供给，而是抑制
过热投资需求。“通过
提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策，将
对中国房地产市场产生深远影响”。
专家：出台房地产政策时须格外谨慎
国家各部委频频“亮剑”出招，对房地产的控制将继续加强。
新发放的《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》
以及银监会的决定，加强了对土地的监管。
建设部和国土资源部将合力
采取措施，确保明后年五类住房用地不低于居住用地的70%。
另外，由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于12
月奔赴全国10多个城市，检查各地落实
既有房地产调控政策的情况，其
中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。建设部、国家发改委、央
行、银监会、国土
资源部等部门，都将派员参加此次督察行动。
但国内有些房地产专家认为，现在楼市已处于高危状态，继续出台
专门针对房地产政策时需格外谨慎。
“现在楼价已处于非常高的阶段，我认为，没有必要再出台新的专
门针对房地产的政策，否则容易引发楼市或
金融危机。”房地产专家韩
世同对于即将出台的新税收信贷政策表示了担心。
韩世同分析，在宏观调控政策的累计效应下，广州、深圳、北京、
上海等地也已出现了楼市滞销现象，而且，
楼盘成交量下滑现象非常严
重。“在这种情况下，楼价会自然下跌。”他认为，若再继续出台新政，
楼市的气球就可能会
出现破裂，从而容易引发楼市危机以及股市危机，
更为严重的金融危机也可能爆发。欧阳旭东
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