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2007年俄罗斯主要建筑材料的价格上涨了20％至30％，水泥价格上涨则超过60％。有专家称，建材价格大
幅上涨具有投机性质，并建议政府采取各种措施进行调控。他们认为，如果不停止建材价格的快速上涨，将会导致国内房地产
价格继续攀升，甚至破坏俄罗斯住房国家优先项目的实施。
建材价格大规模上涨根据俄罗斯Peresvet房地产投资集团专家柳德米拉·谢马金娜 提供的数据，从20
07年初开始，俄罗斯的水泥价格上涨了66.2％，其他建筑材料，包括石棉水泥板、锯材、木制板材的价格上涨了11.
8％至25.3％。
俄罗斯建筑商联合会总裁尼古拉·科什曼称，2007年前9个月主要建筑材料的价格平均上涨了21.94％
，水泥价格上涨了106％。他强调，2006年水泥价格仅上涨了14.4％。
尼古拉·科什曼认为，俄罗斯建材市场的价格上涨，已成为俄罗斯建筑行业面临的严峻问题。建材价格大规模上
涨将影响建设成本，很快会使建设者提高住房价格。
尼古拉·科什曼特别强调，在那些建筑业市场快速发展的地区，比如莫斯科市和筹办2014年冬奥会的克拉斯
诺达尔边疆区已经引起了恐慌。
莫斯科市市长卢日科夫2007年10月份就表示，由于水泥涨价引起住房价格上涨，计划请联邦反垄断局进行
干涉。而克拉斯诺达尔边疆区的措施更严厉。边疆区行政长官特卡切夫发布的命令称，该地区水泥的最高价格不得超过每吨4
500卢布。
房地产建设公司并不担忧房地产建设公司却并不担忧这种形势。因为建筑材料仅是项目成本的一部分，不动产需
求上升的同时，提高住宅售价很容易弥补建材价格上涨的损失。
KomStrin公司新闻秘书阿林娜·安德烈耶娃证实，2007年住房建设成本提高了35％。RODEX
集团投资部门经理瓦列里·米先科说，郊区住宅的建设成本增加了10％至15％。
瓦列里·米先科强调，建材价格上涨并不是住宅成本增加的主要因素。他表示，住房定价的主要依据是购买土地
和工程基础设施的开支。阿林娜·安德烈耶娃也表示，经济型和商务型商业住房的利润率相当高。
瓦列里·米先科称，如果看一下商业住房项目的核算表就能知道，房产商没有任何损失，在成品房建设成本增加
的同时，住房价格同样每年也上涨20％至30％。但在俄罗斯各级政府社会计划框架内的住房建设，就是另外一回事了。有
专家表示，为建设这些优惠住房而支付给房地产公司的费用，早已在国家或者地方财政中被确定了。
对于承担莫斯科市政府委托项目的大型建筑企业DSK-1公司来说，水泥涨价就足以让他们感到恐惧。该公司
第一副总经理安德烈·潘尼科夫斯基在一次不动产展会上说："目前，对实施住宅建设社会计划的水泥价格是每吨4200卢
布，比2007年初贵了75％。这还是优惠价，交易市场上的水泥已经超过每吨6000卢布。"他认为，水泥涨价将导致
不仅是莫斯科的房价，而是全国住房价格的上涨。
俄每年短缺2000万吨水泥Peresvet房地产投资集团专家柳德米拉·谢马金娜表示，水泥价格上涨将
导致其它建筑材料的全面涨价，这样住房价格上涨将不可避免。这意味着，对于建筑公司来说，此前国家或地方财政已确定的
项目将会亏损。
俄罗斯建筑商联合会总裁尼古拉·科什曼表示，因为建筑材料短缺或者建材涨价而拨款不足，一些财政支持的住
宅建设项目可能会被迫停工。
相关专家认为，涨价的主要原因在于俄罗斯建筑材料短缺。阿林娜·安德烈耶娃表示，虽然水泥产量在增加，但
跟不上建设的速度，结果是每年国家短缺2000万吨水泥。
尼古拉·科什曼则认为，缺乏竞争和生产能力不足是涨价的主要原因。瓦列里·米先科认为，水泥生产行业已经
被完全垄断。从2005年开始"欧洲水泥"公司已经控制了俄罗斯89％的水泥市场。
KROST公司总裁阿列克谢·多巴申则认为，无论是从原料、生产还是运输，产品生产各环节的成本都在增加
，包括原料价格、工人工资，甚至各种批文的数量都在增加。
为抑制价格急剧上涨，各路专家的意见也不尽相同。阿列克谢·多巴申认为，这一局面只能依靠市场调节，即依
靠买卖双方自行调节关系。他表示，在任何情况下也不能让建材市场受损。
安德烈·潘尼科夫斯基表示，目前需要仔细研究从国外进口水泥的问题，不是从土耳其进口，而是从中国进口，
因为中国产的水泥在价格上不会超过每吨4500卢布。
应采取严厉措施解决建材短缺问题尼古拉·科什曼则建议，应该采取更为严厉的措施解决水泥和其它建筑材料短
缺的问题。他表示，对于部分建筑材料，比如水泥、石渣、沙子和金属建材，应该列入国家战略物资。应该为国家战略需要进
行储备，并以固定价格进行集中采购。
在未来7年里，俄罗斯要进行大规模的建设，将要实施有关住宅的联邦专项计划和国家优先项目，还要为筹备2
014年的索契冬奥会建设大量的场馆设施。事实上，在目前的各种研讨会和不动产论坛上，高级经理们为建材产能能否保证
计划工程的实施而进行争论已不是秘密。
(王剑)
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