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-一年期存款利率上调0.27%，提至4.14% 五年来首次下调活期利率
-5年以上贷款利率不调 个人住房公积金贷款利率保持不变
本报讯(记者 刘嗣晶)离2008年仅剩10天的时间，央行突然宣布年内第六次加息。但与今年前五次加息不同的是，“房奴”们可以松一口气：因为本次五年期以上贷款基准利 率和个人住房公积金贷款利率均保持不变。农行湖北省分行人士表示：“这次加息不是针对购房者的。”
昨日，央行决定自21日起，调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存贷款基准利率相应调整。(见表)
5年以上贷款利率不变
“都加怕了，现在听到加息的第一反应就是计算月供要多还多少钱。”昨晚，“房奴”罗先生用害怕来形容听到加息后的心情。罗先生是今年“五一”前买的房，贷款20年。经历了此前的5次加息后，明年起他将每月多还100多元。
值得庆幸的是，本次加息只提高了六个月、一年期、一至三年、三至五年贷款基准利率。五年以上贷款利率却意外没有上调，仍为7.83%。武汉一家国有银行人士称，由于绝大多数买房市民都是办理的5年期以上按揭贷款，因此本次加息对贷款市民来说几乎没有影响。
五年来首次下调活期利率
此次调息，一年以内定期存款利率上调幅度较大，其中，三个月期存款利率上调0.45个百分点，六个月期存款利率上调0.36个百分点。出人意料的是活期存款利率小幅下调0.09个百分点。这是自2002年2月以来首次下调活期利率。
央行人士解释称，由于活期存款的主要功能是用于即期支付结算，上述调整有利于引导居民等各类经济主体更多地存放短期定期存款，在保持存款流动性的同时，可以较快地得到更多的收益，提高应对物价上涨的能力。
公积金贷款利率未调
另外，此次调息“个人住房公积金贷款利率保持不变”令人关注。据统计，这也是今年以来公积金贷款利率首次没有随基准利率一起上调。此前的五次加息后，五年以上公积金贷款利率水涨船高：3月18日，个人住房公积金存贷款利率上调0.18个百分点，由4.59%到4.77%，而到今年9月15日,个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点，由5.04%到5.22%。
不过，公积金贷款利率的上调幅度较低。也就是说，目前5年以上公积金贷款的利率为5.22%，远低于7.83%的5年期以上商业贷款利率。商业银行人士表示，公积金贷款将成为更多市民的选择。
-解读
为什么年内还要第六次调息？
央行的有关负责人在调整后就市场关心的问题回答了记者的提问。
今年以来，宏观经济保持了较快发展的势头，受食品、能源等结构性因素的影响，居民消费物价指数不断攀升，通货膨胀压力有所加大。为此，人民银行加大了公开市场操作力度，先后10次上调存款准备金率，5次上调存贷款基准利率。
此次利率调整，有利于贯彻从紧的货币政策；有利于防止经济增长由偏快转为过热；有利于防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
对外经贸大学金融学院教授丁建臣表示：央行频繁加息的目的是为了消除负利率。他表示，利率是货币政策的中间目标，是为了影响最终目标实体经济的。此次加息是为明年货币政策打基础。他还表示，货币政策是否有效取决于财政政策的配合。
-影响
房贷：加息不针对按揭购房者
央行第六次加息，但由于5年以上贷款利率和个人公积金贷款利率不变，所以，对按揭购房者没有影响。农行湖北省分行房贷处有关负责人表示：“很明显，这次加息不是针对购房者的，对楼市没有什么影响。”
本次加息的另一特点是住房公积金贷款利率不变，这是央行6次加息以来，第一次出现的新变化。“这表明加息的目的是抑制过度投机，对市场进行温和调控。”中信银行武昌分行理财经理梁永波表示：“办理住房公积金贷款的购房者，通常是买第一套房，而国家政策对居民的第一套住房是给予保障的。”这无疑也给购房者吃了一枚定心丸。
银行：房产开发贷款受压
本次加息，五年以下的贷款利率增加了0.09至0.18个百分点，这样做的意图是什么？农行人士分析说：“对开发商有影响，开发商的贷款都是3年以内，加息可以起到调控效果，另外对其他短期投资的工业项目、加工业企业也有一定影响。”
股市：一级市场可能受冲击
易方达投资基金经理侯清濯认为，“这轮加息对大盘应当也不会存在明显的负面影响。”此轮调整不会影响经济发展的根本趋势。但本次下调活期存款基准利率远远出乎市场意料之外。分析师认为，央行此举增加了定期存款的相对回报率——这意味着增加了市场的无风险收益率，从而令资本市场的吸引力下降。
也有分析指出，受此影响，中国当前火爆的资本市场可能会迅速降温，其中包括A股市场。值得关注的是，A股市场中的一级市场可能会受到更大冲击，因其收益率将更接近市场的无风险收益率。
本报记者 胡创 何燕
-预测
吴晓求：明年还有三四次加息的可能
中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求认为，此次央行加息在存贷款上是非对称的，可能会影响到银行的收入。对于居民来说，持续加息将逐渐改变存款负利率的状况，储蓄会相应增加，居民的金融资产结构也会发生变化。
他预计，明年年内还将有3、4次的加息可能，而存款准备金率的提升空间已经非常有限了。股市则会继续保持震荡的格局。
本报综合
-特写
著名经济学家、原国资委研究中心宏观战略部部长赵晓直言——
挤压房价泡沫 靠调息还不够
本报讯(记者 屈虹晖)在万科董事会主席王石称楼市有拐点后，万科几个一线城市的项目接连出现了降价。最近一段时间，许多人开始欢呼：楼市“拐点”真的来了！
但是本月18日，王石在博客上发表文章说，他的观点是深圳、广州的楼市出现了拐点，但“不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论”。第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。王石这个澄清背后的意义是：中国只是部分城市出现了“拐点”，并非全国性的。
昨日，在长沙参加“城市·观点论坛长沙行”的著名经济学家、原国资委研究中心宏观战略部部长赵晓也说了同样的话。开发商与经济学家的回答，似乎表明出一种态度：目前一些楼市房价的下跌，只是一种市场盘整，并非“拐点”。
奥运后难现“拐点”
奥运后出现“拐点”的可能性小。赵晓认为，“中国正处在现代化的增速阶段，正处于结构调整加快、经济增长动力强劲的时期。”
赵晓表示，房地产的发展甚至滞后于中国国民经济的发展，总体上供不应求的格局不会有太多的变化。虽然，有些地方房价有所下跌，那是因为这些地方涨得太凶了，它们需要休息一会儿。
中国房价已经出现泡沫
“其实，现在中国的经济不算过热，15%的GDP的增长，货币增长才18%，真正过热是1993、1994年。”赵晓说，最根本的是要防止泡沫，防止未来。
赵晓认为，中央银行的调控是有效的，包括企业贷款环境也并不很宽松，但是，还是越调越涨。很多城市房价上涨明显超过了工资收入的增长，这意味着什么？“意味着全国人民买不起大房子，买不起好房子，老百姓离美好生活的目标越来越遥远了。”
赵晓直言，中国的房价已经出现泡沫。泡沫靠现在的政策是不够的。“我们现在主要是调息，这不够。美国的房价为何便宜？不仅是因为有调息，有物业税，美国还有供求关系在里面。房价疯涨原因在哪？流动性导致旺盛的需求，无限的需求，另外一方面是政府把土地垄断在自己手里，然后挤牙膏一样的挤一点点出来。”
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