5月29日晚间，“国十五条”出台，新一轮调控大局已定。随后，多个部门相继表态，调控棋子步步紧逼。十多天内，北京楼市各开发商有的哭、有的呆，几乎都在天天开会商讨对策，尽管大多数开发商对媒体保持沉默，但二手房市场急剧转淡、产品形态存在重重变数、银行按揭门槛提高，市场观望氛围浓厚，未来走势阴晴不定已是不争的事实。

　　一周内，本报记者全面出击，对“国十五条”出台后的市场反应进行了采访。

　　·新政限制大户型 北京开发商苦盼细则出台

　　国六条细则实施后的这一周，最忙的要数开发公司项目前期人员，因为细则要求“新商品房套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，须达总面积70%以上”，先前设计成大户型的，正急着改规划，以免影响销售进度。各开发公司内部也都在纷纷开会，商量对策，尽可能减少损失，并苦盼北京市的细则能有所松动。

　　·租赁、二手房交易冰火两重天

　　5月29日，“国六条”细则出台，其中对于二手房交易方面，要求“个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税”。该政策6月1日开始实施，至今已经一周。京城各大中介公司统计的数据显示，过去的一周，二手房市场受新政影响，交易量有不同程度的下降，房源也有所下降。而租赁市场的交易量和房源则都出现上涨趋势。

　　·限价房出台住宅产品变数凸现

　　为了缓解目前北京市房地产市场的住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构，政府近日可谓频出重拳，最厉害的就是要求开发商把开发套型面积90平方米以下的房子占总量的70%。这条政策出台，让不少买房人看到了曙光，近期，期房交易量下降就是明证。但是，由于“限价”，也让住宅产品的质量出现难以预料的变数。有业内人士担心，房子一旦限价，会造成质量下降，引发种种争议。

　　·银行房贷细则“难产” 三成首付已全面执行

　　从5月29日晚，国务院公布新的房地产市场调控新政后，各家银行就开始着手制订新形势下的房贷细则，但在十多天的时间里细则普遍难产，如何“界定第二套房屋”等传统难题依然困扰着各家银行。

　　·价格成为关键 主管部门明确精准打击计划

　　在国务院公布新的房地产市场调控新政后，国土资源部、建设部等主管部门相继表态，纷纷强调将确保房地产调控的土地政策落到实处，与以往相比，新措施对责任更加细化，对价格关注更加明确。

　　·“国六条”出台 楼市观望气氛渐浓

　　房产调控政策接连出台，北京市的细则也在制定之中，下一步政策会对市场产生什么影响，现在还不好判断，越来越多的购房者采取了观望的态度，等待新的政策，观望市场新的动态。

　　“国六条”出台两周，来自老百姓的反映如何呢？本报和新浪网房产频道联合做了一次调查，调查显示，对此次调控，普通消费者还是寄予很大的希望，开始有明显观望的态势。

　　“新政出台后，您的购房计划将会受到怎样的影响？”有57.57%的被调查者选择了“延迟”，9.47%的被调查者选择了“放弃”，只有32.96%的人选择了“不变”。与此相对应，“自有资金不足支付三成首付，您将如何解决？”50.41%的人选择“延期购买”，16.2%选择“放弃购买”。对政府出台的打击囤地政策，32.61%的被调查者表示了信任，认为此政策将会增加市场供应。69.98%的人都认为90平方米可以满足三口之家5年内的住房需求。

　　但另一方面，被调查者对新政的实施效果却表示了一定怀疑。50.32%的人认为新政实施后，半年内房价不会下降，26.25%的人认为半年的时间还看不出来；52.23%认为开发商不可能建70%的小户型， 24.61%的人估计北京会将这个比例缩小。

　　·股市融资大门开启 多家房地产公司谋划上市

　　6月5日，中工国际公开申购，同时，已经有多家公司正式进入发行程序，暂停一年左右的国内股市融资正式恢复。面对股市融资大门的开启，记者了解到，已经有多家房地产公司开始谋划上市。

　　6月5日，中工国际公开申购，根据公告，中工国际网下配售冻结资金93亿元，另外还有4800万股，通过网上申购发行。市场人士预计，当日约有2500亿资金加入申购，远远超过市场的预期，按此计算，中签率将在0.14%附近。申购资金将一直被冻结到6月9日。

　　首批IPO公司中，除了中工国际之外，还有同洲电子、大同煤业、云南盐化三家公司在6月12日、13日集中申购。证监会还公告称，发审委将在6月9日审核中国银行股份有限公司首发。招股说明书显示，中行将发行100亿A股。

　　6月5日，交易所3天回购利率升幅最大，涨了近100个基点。14天、28天回购也是量价齐升，这部分资金明显是为6月12日、13日集中申购的三只新股作准备。

　　招商证券分析师表示，最近股市走势火暴，大量资金被吸引入市，市场资金非常充裕。