房产调控政策接连出台，北京市的细则也在制定之中，下一步政策会对市场产生什么影响，现在还不好判断，越来越多的购房者采取了观望的态度，等待新的政策，观望市场新的动态。

　　新政引发观望

　　“国六条”出台两周，来自老百姓的反映如何呢？本报和新浪网房产频道联合做了一次调查，调查显示，对此次调控，普通消费者还是寄予很大的希望，开始有明显观望的态势。

　　“新政出台后，您的购房计划将会受到怎样的影响？”有57.57%的被调查者选择了“延迟”，9.47%的被调查者选择了“放弃”，只有32.96%的人选择了“不变”。与此相对应，“自有资金不足支付三成首付，您将如何解决？”50.41%的人选择“延期购买”，16.2%选择“放弃购买”。对政府出台的打击囤地政策，32.61%的被调查者表示了信任，认为此政策将会增加市场供应。69.98%的人都认为90平方米可以满足三口之家5年内的住房需求。

　　但另一方面，被调查者对新政的实施效果却表示了一定怀疑。50.32%的人认为新政实施后，半年内房价不会下降，26.25%的人认为半年的时间还看不出来；52.23%认为开发商不可能建70%的小户型， 24.61%的人估计北京会将这个比例缩小。

　　观望属于正常

　　明天地产业务总监陈云峰认为，调控政策出台后，出现这样的观望很正常。“春节过后，交易量上升太快了，交易量上升，就意味着房价上升，如今调控政策出台后，交易量有明显回落，房价涨幅就可以得到抑制。”在陈云峰看来，之所以有这样立竿见影的效果，关键是调控政策中对推行“90平方米小户型”强制性措施，“从明天第一城和国美第一城的旺销看，对大多数人来说，90平方米的面积足够用了，从政策中可以看出政府调控房价的决心，这无疑给老百姓吃了一颗定心丸，平复了一部分追涨的心态。而且，在买涨不买跌的心理作用下，这种观望会持续下去”。

　　中国社会科学院金融研究所副所长易宪荣撰文表示，此次调控“最重要的是政府向国内房地产市场发出了一个十分强烈的信号：即政府一定会通过行政性强制方式来调整国内不合理的房地产市场结构，中央政府不仅有决心，也有能力。”

　　一位从事房地产行业十多年的业内人士认为，打击囤地是关键。“说到底，还是土地的问题。房地产的结构性问题，不仅表现在户型上，还有产品类型上，让所有人都买新房，是不可能的，大家应该按自己的经济实力来买房或租房，低收入者的住房问题需要廉租房来配套，中低收入者则需要经济适用房。但是土地何来？这就需要政府拿出一部分土地解决这部分需求，把开发商手里停滞开发的土地拿出来，把通过拍卖土地的收益拿出来，用于建设经济适用房和廉租房，真正取之于民用之于民，这样才可能建立健康的房地产市场”。

　　效果还看执行

　　“再好的政策也需要执行，从政策上看，政府的决心还是挺大的，但要看效果，还要看真正的执行和落实的情况。”在记者采访中，无论专家还是老百姓，都表示了同样的看法。

　　新浪网网友天地总在我心中认为房价虚高的原因之一是地方政府的“地皮”卖得贵。“一些地方政府为了GDP的增长，为了增加税收，为了面子和形象工程，土地价格节节攀升，直接导致了房价的飞涨。”房价虚高的原因之二是税收不合理。“炒房者、投机者、囤房囤地者等现象比比皆是，如果税收不到位、税收不科学，这种现象永远也消灭不了！房价也永远降不下来！目前的相关税收远远滞后于形势，目前的相关管理制度也远远滞后于形势！”

　　有新浪网网友对观望表示了困惑，“房屋销售量下降具有两重性，一方面房产商的经营在短期内受到抑制，但长期效果值得探讨；另一方面需求受到抑制，投资炒房者受到制约的同时，普通购房者的必要需求也被抑制，会不会在新政过后反弹，仍值得考虑，但如果新政真会收到期望的效果，那才不负民众的期盼，否则在需求长期被压抑后，房价甚至可能出现反弹。”(本报记者 鲁欢)