张之花 刘韵飞

　　在扑朔迷离的市场形势下，开发商定价时越来越谨慎。9月30日举行的今年首次商铺拍卖会意味着发展商想用拍卖手段来探测市场心理价位。

　　在“旭辉新构想”商铺拍卖会上，竞拍的3套社区商铺最终花落各家，以底价或略高

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于底价的价格拍卖成功。其中，巨野路一处123.68平方米的商铺以269万元起拍、273万元成交；苗圃路两处商铺以223万元和340万元起拍，分别以227万元与340万元成交。负责此次拍卖的上海国拍副总裁范干平透露，开发商此番特意挑选地理位置最好的3套商铺上拍，用意在用拍卖的方式询价，因此估价十分诱人。

　　业内分析，借拍卖投石问路以确定出售价格，在房产营销中不失为明智的做法，是定价体系的一次新探索。通过拍卖这种低成本方式进行试探，如果成功了，可以找出市场的心理价位；即使失败了，也算是一次不大不小的宣传。需提醒的是，投资商铺要看所在地的人气、商业环境、交通，也要考虑周边区域的整体规划。另外，参加商铺拍卖时一定要事先了解除成交价之外所须支出的各种费用，定好心理价位，免得被拍卖会的热闹气氛冲昏了头脑。