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本报记者 谢丽佳
10月26日，北京市建委发布“第3季度住房租赁价格”。
“影响住房租金价格的因素是非常综合的，例如季节因素、区域建设因素、人口因素等。”不过，“链家地产”市场研发中心接受本报记者采访时分析，第三季度租金价格变 化比较突出的一点是，一些租金上涨明显的居室或区域，无不是因为需求的进一步上涨或供给的进一步减少而导致的供需矛盾加剧所引起，这主要通过五个方面来显现。
出租意愿降低拉动一居室租金
在此次公布的租赁价格中，一居室环比上涨0.4%，与去年同期相比上涨4.4%，是各居室中惟一同比、环比均保持上涨的。
“链家地产”市场研发中心认为，普通住宅一居室租金价格的走高有两点原因：一是普通住宅市场一居室房源本身稀缺，据“链家地产”市场统计数据，全市普通住宅租赁市场一居室供需比达到1∶6左右，典型热点区域更是达到1∶8左右，供需矛盾导致一居室租金价格走高；二是二手房市场小户型价格“畸高”，促使一居室出售收益增大，业主出租意愿降低，房源难于上市导致供需比进一步加剧，租金价格进一步走高。
教育需求推高东城一居室租金
在此次公布的租赁价格中，东城区一居室租金1542元／月，为全市一居室租金之最，比去年同期上涨6.9%； “链家地产”市场研发中心认为，东、西城租金之所以一直在相对高位运行并持续上涨，源于为孩子上学而选择在东城区租房的父母越来越多。
据“链家地产”东直门店介绍，由于东直门区域有众多重点中小学校，普通民宅租赁市场供需比达到1∶7左右，房源的稀缺与需求的不断上涨，导致了区域普通住房租金不断走高，尤其是相对来说最适合家长陪读的一居室房源，更加一房难求。
房源减少促西城租金持续上涨
在此次公布的租赁价格中，二、三居室最高租金均为西城，租金分别为1957元／月、2322元／月，分别比去年同期上涨5.3%、4.1%。“链家地产”市场研发中心认为，随着二手房市场的逐渐开放和飞速发展，一直以央产房、老龄公房为主的西城区加速了房产的再上市和供需配对，租赁市场房源逐步减少。
据“链家地产”市场统计数据分析，2006年以来西城区普通住宅租赁市场供需比已从原来的1∶6左右上升到1∶7左右，再加上西城区得天独厚的人文和商业氛围，使得西城区住房租金在原本相对高位的基础上又进一步上涨。
拆迁支撑酒仙桥小户型租金上涨
从三季度各典型区域的一居室租金环比涨幅来看，酒仙桥区域位列涨幅之首，达到了6.7%。“链家地产”市场研发中心认为，这主要是因为酒仙桥的大幅度拆迁派生出了几千人的住房需求，其中有相当一部分因为地缘情结，都愿意选择同区域的房子来住，这就大大增加了区域的租房群体，而这部分租房群体比较倾向于适合一家人居住的小户型，从而推高了区域的小户型租金。
毕业生拉高
海淀一线地铁两居室租金
从三季度各典型区域的两居室环比涨幅中，海淀的一线地铁区域涨幅达到了3.1%，是上涨幅度最大的区域。“链家地产”市场研发中心认为，便捷的交通、西部浓厚的居住环境以及成熟的公主坟商圈带给消费者的良好商业氛围是促使该区域租价上涨比较明显的主要原因。
同时，三季度也是大学生毕业求职的高峰，中关村和CBD都是求职者比较青睐的两大热点地带，相比两大热点地带周边的高租金，海淀一线地铁作为交通便捷与生活便利的两大优势，使得许多求租者愿意选择该区域的两居室进行合租，从而推高了两居室租金环比上涨较大。
“链家地产”市场研发中心认为，尽管上述五个因素导致第三季度部分居室或区域住房租金价格上涨，但是真正长期影响住房租金价格的根本原因主要为季节因素，因此，受季节性因素影响，第四季度一些典型区域租金价格将区别于第三季度。
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