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本报讯第三届"中国数字地产节暨中国房地产企业上市融资大会"11月9日在上海举行。中国房地产及住宅研究会
副会长顾云昌提出和谐发展应该成为房地产业发展的主调，加大股权融资的力量、增加直接融资的渠道是房地产健康发展的必
然方向。
顾云昌提出为了使房地产行业健康发展要做到四个方面的协调。首先是住房市场的供应和需求的协调，在当前的
市场当中矛盾的主要方面是需求过旺；其次是住房的市场化 和住房的保障性相协调，保障性是主要的矛盾；住房发展模式要与
资源状况相结合，主要的矛盾就是房地产发展模式有偏差；房地产业的发展和金融业的发展相协调，顾云昌认为金融业的发展
滞后是主要矛盾。
目前，中国房地产已经脱离粗犷形态，投资、融资、开发、销售都步入精准模式；以投资和投机为目的的社会资
金及海外热钱近两年已成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源。对于如何解决目前我国房地产行业内遇到的投融资的问
题，顾云昌认为一方面来自于金融环境，整个的金融环境的利率、汇率、股市对房地产会带来很大的影响。另一方面就是融资
渠道单一的问题。目前最大的问题就是融资渠道单一，要改变金融环境，除了汇率、利率和股市以外，打通融资渠道，多元融
资成为当务之急。
据有关专家预测，中国房地产在未来几年内将保持较高的投资回报率，美国科特勒营销集团总裁、著名营销大师
米尔顿·科特勒指出："如果中国能够制定一个具有竞争优势的保障外商进来投资的房地产政策，那么欧洲和北美的投资就会
像海水一样涌入到中国的房地产市场里面。"那么，拓宽融资渠道，改变单一的房地产融资渠道不仅仅是为的解决房地产开发
商的融资问题，解决房地产开发商的融资问题是促进房地产市场健康发展的一个基本条件，融资渠道的开拓也有利于房地产健
康发展，有利于房地产融资，有利于房地产事业做好做大，投融资是更多的通过股权融资和直接融资的渠道，减少银行的风险
，更能减少国家的信用风险。
(秦岭)
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