|
最近以来，人们经常可以听到对房地产相关话题的议论。为缓解百姓购房难和房地产业开发销售不协调的问题，国家
出台了多种调控政策和持续加息的方法。为此使得越来越多的开发商在资金上陷入了窘迫境地。据不完全统计，目前全国各地
正在寻求资金支持的房地产项目有几千个。这里面包括他们要寻求的转让和融资的房地产项目，由于竞争非常激烈、资金的困
饶，使得很多开发商几乎是束手无策甚至坐以待毙。据悉，在北京、上海、东北等城市，建筑以商业、办公居多，住宅的相对
较少。从一些有意投资的公司或基金的取 向来看，也是选择商办项目的多，可能是考虑到住宅项目风险变大，另外投资回报率
也是一个问题。仅从上海地区的房地产建设情况来看，市场内有相当数量的房地产项目需要大量的资金支持。北京、大连等地
的发展更是如此，他们将求助民间游资以缓解自身存在的日益严重的资金匮乏问题。
房地产公司掌握的各个项目的进度与融资需要也是各不相同的，有的房地产公司报批的项目需要1到5年，几亿
元资金的需求也不等；已经在经营的项目可能因为很多原因而想整体转让，有的在建项目或已经结构封顶的，也准备转让出去
；有的公司则是仅仅刚拿到相关批文、还未进行施工就计划马上把工地转让出去。我国的调控政策和银行规定，对房地产开发
贷款必须是在满足自有资金35%以上且"四证"齐全的情况下才能给予发放，而不少开发商往往在办理"四证"的过程中就
需要尽快进行融资才能缓解自己存在的矛盾。所以这样一来，在各个环节中开发商都可能遇到资金周转不开的情况，尴尬的现
状只能促使他们卖掉项目以自救。事实上在实践中有很多开发商是有钱拿地、没钱开发，第一口饭是吃上了，却不知后边的饭
碗如何能端得住。当然我国的调控和加息做法并不是要扼杀投资，在融资渠道的路上还是可以找到很多办法的。显然搞银行贷
款比较合算，可由于诸多的需要和手续的准备等，有不少开发商在交出相关费用、拿到规划许可便无计可施了，所以会很自然
的去求助于民间游资或其他融资渠道。
其实在真正的项目落实后，房地产开发商的融资方式还是很多的，一些基金及民间资本对房地产项目的融资利率
要求一般在12%至15%。对方看重的是开发商所接项目的自身条件和回报要求。目前的形势是，房地产业正处于转型期，
开发商已经普遍意识到了业界内的金融属性，只不过由于市场的不断变化和国家政策法规的驱使，使房地产开发商要寻求的服
务机构也主要都通过牵线基金或操作委托贷款来完成自己的融资，因此可能就更加促使我国的房地产业向新的探索和出路迈进
。
(江岸)
| 
