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如何保持房地产业健康、持续、快速的发展，推动经济建设、拉动消费、创造更好的人居环境，是所有房地产业相关
人员面临的非常紧迫的问题。笔者从房地产发展和创新的角度出发来阐述房地产业应该创新的问题。
首先，把握经济规律，健康发展产业。参照未来的市场发展，笔者认为推动房地产市场进入发展期的因素有如下
一些：第一、现有城市居民对于购房有需求，无论是投资性 购买还是居住性购买，需求量都很大；第二、农民进城推动着城市
发展，城市发展一方面需要更多的房地产产品，另一方面随着在城市中有了积累，进城务工的农民，也有一部分会有住房需求
；三是旧城改造，现存将近150亿平方米的房屋总量需要更新改造，这必然创造一个巨大的房地产供需市场；四，中国人口
还在增长，有人说我们中国每年生一个澳大利亚、每年死掉一个保加利亚，新生人口产生新的需求。巨大的需求，是推动房地
产市场进入上升期的根本动力。
其次，健全租赁制度，培育业主主体。政府一直重视对房地产市场租赁制度的建设，发展租赁市场也被写入了“
十一五”规划。要发展租赁市场，不仅要有租户还要有业主群体。去年以来，不断有人指责老百姓投资购房，如果没有老百姓
投资性购房，购房只是为自己住，那怎么会有业主主体呢？没有业主群体提供可供租赁的房屋，怎么发展租赁市场呢？
建设低价住房，缓解社会压力。房地产业是社会主义新的发展阶段的重要产业，关于房地产业的争论受到了政府
极高的重视，为了稳定房地产市场，缓和社会压力，国务院出台了国六条，九部委随后出台了十五条，地方政府开始小心制订
实施细则。我认为这些宏观政策本身有着明确的指导性，国六条是一个理性的调控政策，但所有政策都具有过渡性，需要在和
市场的磨合中不断改进。
(孟晓苏)
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