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由于银行出台新规，对房贷险开始"松绑"，使房贷者可以自由选择是否购买房贷险。加之贷款人一直以来认为房贷
险产品不合理，近来不少人到银行退保，房贷险迎来退保高峰。新规出台后，几乎没有个人再购买房贷险。
记者从北京多家银行了解到，近期银行对房贷险的态度发生变化，不再对客户有统一要求，"强制"多年的房贷
险开始"松绑"。贷款人在办理个人房贷业务时，可以就是否投 保以及保险品种、保险金额、保险费缴纳方式等，与银行和保
险机构进行协商。至此，大多数银行已经明确宣布或在实际操作中取消强制房贷险。
业内人士认为，银行"松绑"房贷险与各银行房贷竞争的加剧不无关系。同时，这也是为了激活整个房贷业务。
房贷险无疑增加借款人的压力，实际上房贷险所转嫁的风险，银行可以通过利润来解决。
据悉，工行率先将房贷险由强制购买改为客户自愿选择，紧接着，农行、建行、交行也纷纷采取这一措施。
在银行对房贷险"松绑"后，在贷款人心中，对于该险功能上的不满终于爆发。这直接导致退保高峰的来临。
据记者了解，房贷险是一种保证性质的保险，是央行为防范购房者在住房抵押贷款期间产生风险而作出的规定。
从1998年开始，房贷险成为各银行房贷业务的一个组成部分。购房者在贷款的同时，必须向保险公司购买房贷险。
然而，自"房贷险"问世以来，其不合理的条款和退保时的高额扣费就一直为人诟病。据深圳发展银行北京市分
行房贷部负责人透露，一份房贷业务，各项手续费也许要几百元，而房贷险保费却高达数千元！贷款买房越来越普及，市民普
遍感觉房贷险出险率低，对"捆绑"房贷险的不满与日俱增。
两年前贷款买房时购买了房贷险的张先生告诉记者，当时交了近千元的保险费，但后来一看保险条款，只有爆炸
、火灾、雷击等十几种灾害发生时才予以赔偿，而且不赔房内财产，只赔房屋毁损带来的损失，且第一受益人是银行。"发生
这些情况并把房子毁了的可能性几乎为零，但要贷款就必须白白多出钱，这太不公平了。"张先生说。
多家保险公司均承认，该险种至今还没发生赔付。人保财险也证实，除几年前还有几例赔付外，近年来无一例赔
付。"条款的设定，使房屋因这些灾害出现损坏的可能性极低，虽不是完全没赔付，但总体上是稳赚不赔。"有知情人士透露
，因该险利润丰厚，曾有保险公司给予银行高达40%以上的佣金，以稳定与银行的关系，拉来更多的客户。而客户还完贷款
退保时，保险公司为避免亏损，纷纷规定要在保费中先扣除给予银行的佣金，此举频频引发购房人与银行、保险的争端。
对此，中央财经大学保险系主任郝演苏教授认为，这个产品有购买的必要，但是产品必须改良。实际上，购房人
面临的风险，主要是人身意外及财产损失等，因此这个产品能够有效地缓解这一风险。但是房贷险必须改良，首先要加强人身
意外和财产损失的保险保障，其次应该将受益人由银行改为购房人及其家属。朱文君
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