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目前，我国房地产业的现状可以用“充满活力，成长烦恼”八个字来概括。活力来自于旺盛的需求。与此同时，中国
房地产业作为一个很年轻的行业，从2001年进入市场经济，到现在只有短短六七年时间，必然会经历“成长的烦恼”。尽
管存在这样那样的问题，但随着市场化进程的加快，宏观调控的推进，我们一定能顺利度过这个时期。因而，我们对房地产业
始终充满信心。
房价上涨过快成为2006年宏观调控的调控点。2006年，房地产业总体表现平稳。根据中央对调控的要求
，2007年房地产业要大力提倡“和谐发展”和“绿色发展”，高唱“和谐”之歌，猛吹“绿色”之风。作为国民经济重要
的支柱产业，房地产业能否和谐发展，对社会经济能否和谐发展至关重要。
2007年的房地产业能否和谐发展，需要我们继续在以下几个方面作出积极努力：一是住房市场的供应和需求
相协调。价格由成本和供求关系决定。房价上涨过快，归根到底是供求关系紧张造成的。要改变房价上涨过快，改变供求关系
紧张的状况，遏制房价上涨过快的势头，可以从扩大商品房供应量、缩小需求两方面入手。商品房供应量由土地供应量决定，
在供略大于求的情况下，有利于保持房价稳定。前几年，房地产市场存在需求过旺的现象，这其中有炒楼带来的过旺、有拆迁
带来的过旺、还有追求大面积、虚荣消费带来的过旺。今年，地方政府会在调整供求总量和供应结构方面做文章。今年9月份
，中央颁布土地政策“国八条”，进一步收紧土地供应量，提高土地使用率，土地供应量紧缩性进一步增加。在土地紧缩的情
况下，如何盘活土地存量，保持一定的土地供应量，求得两者之间的平衡，是摆在2007年的艰巨任务。这方面做得好，就
可以稳定房价。
二是住房市场化与住房保障性相协调。住房是一种昂贵的商品，对许多中低收入家庭来说购买仍有难度。相对房
地产产业的市场化进程而言，其社会保障显得相对滞后。中央经济工作会议特别强调建立健全社会保障体系。社会保障不健全
、不完善，将会影响到市场化进程。加大社会保障力度，减轻市场化进程中的矛盾和压力，实质上是密切相关的。中央要求各
地在今年年底前把住房保障政策报上去，把好经济适用房、廉租房的“进口”和“出口”。否则，一方面，中低收入家庭买不
起房子，喊房价太高；另一方面，中高收入群体又想买大房子。只有通过建立社会保障体系，政府帮助，才能解决这一矛盾。
三是房地产业的发展和金融业的发展相协调。房地产业的发展，离不开金融业的发展，但金融业改革滞后的现状
已经直接影响到房地产业的健康发展。一方面，开发商的融资渠道单一。我国房地产债券市场没开放，上市公司很少，开发商
除了找银行外，很难找到第二个融资渠道。另一方面，投资者除了把钱存到银行之外，很难找到第二个投资渠道。房地产金融
滞后的现状非常明显，主要存在资金流动性过剩和投融资渠道梗阻的问题，阻碍了房地产市场的健康发展。
房地产市场的兴旺与资金流动性过剩紧密相连。解决这方面的问题，要在解决资金流动性过剩方面做文章，开辟
投资、融资渠道。针对房地产业融资渠道单一的问题，金融部门正在制定有关发放房地产企业债券和项目债券、建立房地产产
业发展基金和发行房地产投资信托基金(REITs)的政策，并准备紧锣密鼓地出台有关方案，拓宽融资渠道。房地产融资
渠道多元化的好处在于：拓宽房地产企业的融资渠道；化解银行风险；解决投资者投资渠道单一的问题。存银行利率太低，在
找不到其他投资渠道的前提下，老百姓手头有钱只能买房，容易造成需求过热。促进房地产市场、企业的规范化，公开透明，
促使行业内部优胜劣汰，提高自身素质。
四是房地产增长方式与资源环境的承载能力相协调。提倡集约型发展，走符合中国国情的住宅建设和住宅消费模
式。
五是地产开发和城市发展相协调，提倡建设紧凑型城市。“绿色发展”主要针对产品，住宅产品要更新换代了，
是往“四节一环保”发展，即发展节能、节水、节地、节材、生态环保住宅。
绿色发展需要做到五美：紧凑美：住房设计要合理、紧凑，每一平方米都要设计合理，避免出现无用空间。
内在美：过去强调外在美，注重墙体、门窗、立面等外观设计，今后要在内在美方面下工夫，降低内部能耗，做
好隔音效果，盖百年建筑，不要在外观方面糊弄人。
成熟美：房地产开发逐步标准化、规范化，努力打造成品房销售。积极改变毛坯房存在的浪费、干扰、污染等现
象比较严重的现状。
人文美：各地的房子不能千人一面，应该有当地的风格。各地应开发适合当地气候条件、经济条件、文脉、人脉
，有地方特色的房地产项目，营造和谐的社区环境。楼盘是冷冰冰的，但我们营造的环境可以是充满亲情的。
更新美：弃旧图新，要把旧房利用好、改造好、更新好。
(作者系国家建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长)
□顾云昌
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