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调查统计表明，目前杭州市场上绝大多数的购房人群都是以自住为目的。炒房人群似乎一夜之间就隐匿了行踪，“江湖”上仅留下一些财富传奇的袅袅尾音。
2006年岁末，杭州的两大房产巨头正在谋划大手笔拿下的京杭大运河边的绝版地块，准备在布满尘埃的房产市场上打造一颗“大钻石”；一大群国际证券交易所的代理人进入浙江积极活动，吸引众多民企去海外上市融资；而大批的年轻人则带着热情在网络上渲染着 对个人合作建房的热望。最具有戏剧性的是，早年间背负“炒高房价”恶名的温州人，如今又成了被网民欢呼的个人合作建房的破冰者。眼看着温州方面取得进展，曾经偃旗息鼓的杭州个人建房活动的参与者也重新鼓起了勇气，再度在网上现出“先驱”的身影。
2006年杭州卖得最赚人眼球的应该是钱塘江边的一个豪宅楼盘，单价高达数万元，面积都在几百平方米。但是普遍的共识是，买房只为自住，为投资已经没有什么意义。大多数的工薪阶层渐渐开始消退对房产市场的热情。关于大户型还要收保有税的传闻更是使很多人感到惶惶然。
前些年颇为火爆的房产投资已经少人问津，沦为投资市场上的“迟暮美人”。现在最流行的是股票、基金，很多早年间“言必称房价”的人们如今见面互相问候：“今天，你买股票了吗？”但是，在个人投资房产风险增大，人们纷纷望而却步的同时，机构投资者的身影似乎并未从市场上消失，一些来自境外的投资机构和“大买家”正在以一叠叠的资金和一份份“股权合作”、“收购持有”的文件，不断敲打着杭州楼市的“牢度”和“热度”。
调控政策频出的2006年，杭州房产市场渐趋理性，从政府，到开发商，到普通购房人群，冷静了头脑，理清了思路，找到了方向。房屋产品开发的各个环节，都被“倒逼”出新的理念和思路。
杭州的一位房产企业负责人对记者说：“面壁十年图破壁，整个市场需要反思，不仅是开发理念、产品品质以及销售等，更要从体制、机制等全方位走出创新之路。”在过去相当长时间内，杭州的经济和社会发展对房地产及相关行业的依赖程度比较高。与此相对应，地方性政策影响深及城市的规划、建设。2006年调控以来，这种运营思路受到极大冲击。在一些城区，地方财政由早些年的好日子跌到如今的尴尬境地，但是也正是这样的严峻形势，逼迫政府部门清醒地看到了过去那种发展思路的局限。很多区县市开始将兴奋点重新投放到“工业经济”，提出大力发展高新技术产业。据最新的统计，今年杭州市财政收入已经摆脱了增长主要依托房地产业的态势，全市财政收入的构成中，房地产税收大大减少，工业税收占了近60%。
购房人群和政府的理性，对开发企业来说犹如釜底抽薪。过去那种不管是什么房子，一概都能卖掉还供不应求，而且还能被炒出高价的“好日子”已经随风远逝。一些企业还没有认清杭州楼市已经转为以自住为主要需求的买方市场，开始品尝苦果。有的开发商在开盘之前做足功夫，隔三差五打电话给“意向客户”联络“购买意愿”，充分沟通后选择良辰吉日开盘，营造旺销局面，可惜仍然效果不佳。有个楼盘以“满足少数人需要”自称，总价动辄二三百万元，开盘当日预订近150套，但两周后形势急转直下，一度日成交记录为“零”。
杭州一个开发企业负责人对记者说，实际上，过去的这些年大量的房产商获得了巨大的财富，并不是他们自己有多大本事，完全就是环境和机遇造成的。在杭州，曾经的“好日子”养出不少懒企业，一些城区的黄金地段，外观丑陋、色彩艳俗、施工粗糙、功能单一的建筑物依然可见。在宏观调控的形势下，只有那些在各个环节有所创新并能领先市场一步的企业，才能占据竞争的高地，才能在大浪淘沙中获得生存和发展的空间。(记者:方益波)
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