2006年，多少国外资金惊涛拍岸，席卷而来，直奔中国楼市。自“国六条”细则颁布以后，外资非但没有减缓在 内地的并购速度，反而有所加速。这引起了许多人的恐慌，有人认为外资大量进入中国，造成了中国房地产市场的混乱，拉高 了房价。中国政府为遏制外资，欲出台外资进入房地产市场的政策。限制外资炒房的171号文横空出世，的确让市场错愕了 好大一会。

　　有称赞者称，“暗赌人民币升值的外资大肆买房，推高了一线城市的房价，限制理所当然”；反对者亦有之，“ 外资只占整体购房比例不到1%，对于国内房地产市场利大于弊。”然而当正式政策已经出台时，市场关心的已经是“自住” 和“自用”这两大基调为核心的这则“限外令”，究竟能不能产生功效，平抑市场的躁动？

　　从外资进入中国楼市的路线图来看，7月之前，境外基金在中国，尤其是京沪两地掀起了一股整栋收购的热潮， 除了之前青睐的商办物业外，高端住宅也成为他们眼中的“香饽饽”。7月之后，大摩、渣打、花旗、凯雷等外资机构巨头在 短暂的观望后，继续狂飙突进。面对外资的难挡热情，2006年7月份，国家建设部等六部委发布了“171号文件”限制 外资炒楼。然而，时近年底，外资机构投资者在短暂的蛰伏后，依旧没有收手或暂停的迹象。海外基金继续在中国房地产市场 排兵布阵。虽然新政策的出台对境外热钱入注我国房地产业会产生一定影响，但不少专家认为，在货币流动性过剩的情况下， 银行放贷冲动和其他资金的投资动机使得大量的资金涌入房地产；再加上地方政府的“土地财政”模式带来的巨大利益，使得 房地产开发在各地浪潮涌动。所以，房地产投资过热的根源还在于国内，遏制外资对房地产过热的影响有限。

　　预计2007年，各界人士不会坐视这种情况不理，限外浪潮将继续推进。可以肯定的是，至少现在来看，外资 机构投资中国楼市的步伐会更加谨慎而不会停止；另一方面，限制外资个人炒房的细则尚待推出，能否真正挡住这些所谓的炒 房游资，还要看地方政府的努力。