中新网2月2日电 建设部房地产业司原司长、中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端日前接受《第一财经日报》采访时称，对房产调控，不能期望市场商品房的价格下降，因为即使大幅下降，低收入者仍然只能“望楼兴叹”。而应期望住房保障制度完善，期望保障房的租、售价格，中低收入者能承担得了。

　　张元端说，从住房保障来看，目前，许多城市都已公布了《“十一五”住房建设规

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划》。各城市的规划有一个共同特点：采取多种措施强化住房保障，切实提出了经济适用住房和廉租住房，以及供应“限套型、限房价”商品住宅用地等保障措施的定量指标。这些都是治本的措施，假以时日，必见成效。因为不少国家都是走的这个路子，而且是有成效的。

　　张元端认为，当前房地产市场形势是很好的。他说，前一段不断有人“唱衰”房地产市场，说中国楼市要“崩溃”，等等。但在宏观调控政策的引导下，楼市不仅没有“崩溃”，而且仍然是稳步发展。从2003年开始，中国经济增长率一直在10%平台上加速。在这样的宏观背景下，中国楼市必然会稳步发展。“经验告诉我们，房地产投资增长为GDP增长的两倍左右为宜。而2006年GDP增幅为10.7%，而房地产开发投资16416亿元，同比增长24%，基本上是相匹配的。”

　　他还提到，以2006年1至11月份全国房地产市场数据来看，全国商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%。同期全国完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长38.1%。另外，从2006年5月份开始，全国楼房空置面积基本保持稳定。这几个方面都表明了去年楼市的景气不衰。(孙荣飞)