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近期，在上海的商业地产市场上，备受关注的"学区商业"模式，凭借其更低的进入门槛、更短的回报周期、更为灵
活的经营手段，赢得了投资者越来越多的青睐，也引起了众多商家的关注。
近日，上海商业房地产联合发展委员会与上海餐饮行业协会组织肯德基、避风塘、真功夫、新亚大家好、干
锅居、谭氏火锅等十余家知名餐饮品牌商考察位于闵行大学城的 "创业工坊"，对"学区商业"的发展前景进行了一次开放而
前瞻的现场考察。
率队考察的上海餐饮行业协会副秘书长庄健先生表示："就我个人而言，非常看好学区商业的发展前景。现
在大学生消费能力较强，闵行大学城有8万多大学生，消费潜力很可观。从我以前考察过的其他一些大学城商铺的经营情况来
看，虽然租金普遍高于邻近地区的社区，但商家经营者依然可以得到很好的回报，一些经营好的商家简直可以用'生意火爆'
来形容。由于大学生消费的特点，'吃'是学区商业的一个主题。大学城商业街一般60%%-70%%是餐饮类商家。""
因此，创业工坊以美食休闲为主题的定位非常正确"。作为国内餐饮连锁业的一线品牌，对于大学城的商业开发一直抱有浓厚
的兴趣。参加考察的肯德基代表介绍，青年学生本来就是肯德基吸引的主要消费群体之一，肯德基早已在松江大学城便尝到了
"学区商业"的甜头。
对于布点要求一直甚为严格的餐饮业而言，无论是肯德基还是其它知名的餐饮连锁企业，它们开发一个新的
区域之前都要做详尽的商圈调查。其中，一个首要的重点，就是商圈辐射的人口数量和消费能力，这些数据会直接影响到其对
投资回报预期的判断。据有关统计数据显示，闵行大学城内高校林立，仅上海交通大学、华东师范大学、东海学院、电机学院
等便有8万多名在读学生，加上附近的紫竹科学园区5万多高薪白领和吴泾镇已有中高档大型社区10多万常住人口，消费群
体总数多达30万人。加之，区域内正在建设和规划建设的好几个大型楼盘，预计未来持续增长的人口将为该区域餐饮休闲式
商业带来更广阔的发展空间。(辛)
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