北京市正在修订《前期物业管理服务合同》，明确规定--装修押金一个月内必须退还

　　目前，北京市正在修订《前期物业管理服务合同》和《业主临时公约》示范文本，今后开发商选聘前期物业 公司时，必须实行公开招标；同时，业主的装修押金，物业公司也必须在装修验收合格后一个月内予以退还。

　　开发商选聘物业必须招标

　　只有成立业主大会后，业主们才能与物业公司签订整个小区统一的物业服务合同。之前，小区的前期物业管理， 是由开发商选聘的物业公司承担的。"在小区物业管理中，很多问题集中在前期物业管理阶段。"一位业内人士说，"像建设 单位遗留的房屋质量问题、物业管理服务项目不明确、费用构成不准确、业主擅自占用公共场所等，并由此引发纠纷。尽管有 的纠纷不属于物业管理内容，但爆发于物业管理阶段，不少'子承父业'的物业公司是'哑巴吃黄连'。"

　　据了解，修订后的《前期物业管理服务合同》设定了强制性条款和选择性条款，其中强制性条款包括，开发建设 单位必须通过招投标的方式选聘物业管理企业、物业服务费用应用于合同约定的支出、对服务达不到合同约定标准或擅自提高 收费标准的，开发建设单位有权要求物业管理公司限期整改并终止合同等。同时，对于接收小区和业主入住前的管理服务、业 主入住后的管理服务、物业管理服务费用收取方式等40余项内容也作出强制性规定。

　　装修押金改由业主交

　　物业公司收取装修押金并根据实情扣罚，目的本是防止装修违规，以确保大多数业主的利益。不过，这笔钱常常 是送出容易拿回难。

　　装修押金本应制约装修公司，可是实际情况这笔押金通常由业主出。不少大型装修公司都经历过押金被找茬不退 还的事，所以要求业主负责承担这笔费用。李女士的3000元押金是去年6月装修开工时缴纳的，现在验收合格都3个月了 ，物业公司还没有归还的意思。

　　有业内人士讲，装修押金通常是每户1000元到5000元，一个小区动辄数百户，物业公司仅装修押金就能 在短时间内"集资"百万元，就算每户装修3个月，存银行都能生出不少利息。

　　据了解，新的《业主临时公约》示范文本明确指出，装修押金由业主交纳，押金数额由业主和物业企业自行商定 ，但装修验收合格完毕后物业企业须在1个月内退还。同时，要求业主应按装修管理服务协议的约定从事装修活动，遵守装修 的注意事项。

　　此外，修订后的《公约》，对业主使用小区共用部分的权利和义务明确规定，明确业主有占有、使用、收益和处 分的权利，但不得妨碍其他业主和使用人的正常使用。

　　(刘扬)