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"70多平方米的房子大概可卖多少钱？"在北京通州区附近的一家中介店，万小姐正在询问现在的二手房市场价格
。她告诉记者，本想过两年再卖，但房贷利率又涨了，现在供房成本增加，房租还不够还贷，不如卖了合算。店内一位房产经
纪人介绍，年后二手房的成交量回升得很快，尤其是加息后，一些有两三套房产的人，宁愿少赚点，也要把房子抛售，所以现
在市场上流通的房源有所增加。
某房产中介经理张先生告诉记者，2006年12月，是北京二手房房源放量的一个小高潮，到今年2月份有所
回落，而3月则重新上扬，并且攀上近两年来的最高峰。尤其是央行宣布加息后，不少投资者手上掌握着若干套用作投资的出
租房，但今年以来，他们中的一部分人要求中介为他们留心有没有好的买房人。出租房源转向二手房市场的，至少增加一成。
业内人士分析认为，加息在一定程度上不会左右购房者的考虑，只是在加息的背景下，客户要考虑是不是应多付
点首付，以减轻房贷压力。但对于房产投资者来说，就不一样了，毕竟要顾及投资成本和收益率。
记者在采访中也了解到，加息促使次新房大量上市。记者浏览一家颇具规模的二手房产网站，最近一段时间内，
待售的130平方米以下房屋达400多套，而其中约四成是"次新房"。
"3月份的加息起到'催化剂'作用，房价若超过8000元/平方米，地段再好，升值空间也非常有限。"正
准备卖房的陈先生告诉记者。北京房价处于高位，现在出手蛮划算。北京二手房市场交易量也在加速提升。据北京我爱我家房
地产经纪有限公司日前公布的数据，今年一季度，北京二手房交易总量突破2万套，较去年同期增长28.9％。同期，90
平米以下的中小户型交易比重占到总成交量的70％。据"我爱我家"的数据统计，加息后二手商品房房源挂牌量急剧增加，
相比加息前增长35%，约占二手房市场房源总量的47%。其中，面积在80-90平方米的二手房房源量增长12%；面
积在100-140平方米的二手房房源量增长21%；面积在150平方米以上的大面积高档住宅的房源量增长速度较快，
涨幅达36%。二手商品房在市场上出现"集体大逃亡"式的挂牌出售。
除去加息的单方面作用外，造成今年一季度二手房源增加的主要原因是，国家宏观政策开始发生作用。去年国家
出台"国六条"、税收等一系列调控政策，对投资者的预期有相当大的影响。有专家表示，随着营业税、个人所得税、土地增
值税三个税种的征收，将导致投资者持有房屋的利润空间受到打压，而这也是国家宏观调控的最终目的--打击炒房行为，让
普通百姓，尤其是中低收入人群"居者有其屋"。朱文君
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