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衣、食、住、行是民生之关键。尤其是城市居民居住是头等大事，一般一套普通住房需要十多万元，这对老百姓来说
可不是一笔小数目；国家对房价上涨势头虽然进行了宏观调控，也对控制房价上涨起到了一定的作用，但是价格居高不下已成
事实。中等收入的家庭想要在城市买套房子,需要奋斗十几年甚至二十几年，由于房价居高不下，近几年房屋团购在我国各大
城市日趋火热。
房屋团购，买家、卖家实现双赢。房屋团购现在很受消费者的青睐，因为房屋团购可以使买家能以底于散户市场
成交价格的价格买到自己需要的房子。目前，房屋团购主要以两种方式出现在房地产市场上：自发组织团体和单位组织团体。
房屋团购买家得到了优惠，卖家也的得到了利润。
"本来就想买的房子，正好碰到网上组织团购，一下子便宜了一两万元钱，真是太高兴了！"一位市民兴奋地说
。他还告诉记者说："参加团购主要是看中了折扣率，平均每套房可以便宜一两万元。团购给人的感觉蛮新鲜的，想尝试一下
。"这也许就是房屋团购走热的一个原因吧。某楼盘一位售楼部的工作人员说："团购给楼盘销售增添了一个新的渠道，他们
看中的不仅有团购带来的成交量，可以快速回笼资金，而且对扩大楼盘的
知名度有积极的作用。"这也许也是房屋团购走热的另一个原因吧。
从房屋开发商那里了解到，房屋团购一般都是在房屋开发公司取得土地使用权时就与开发公司签订团购意向，这
样一来使开发商减少了融资成本；由于开发公司一次性销售大量的房屋，从而不需要做过多的广告宣传，更不需要过多的销售
人员，这样开发商就节省了大量广告费和人员工资。因此，开发商会给参加房屋团购的买主很大的价格优惠，少则每平米优惠
二三百元，多则优惠四五百元。这种价格差异具有非常大的吸引力。使越来越多的民众选择房屋团购。网络也为房屋团购提供
了合作平台。团购集体在征求会员意见的情况下，对房屋户型、装修标准等提出设计构想，让开发商按要求对房屋进行设计，
对于一些收益较好的单位，对房屋的户型、面积、内外装修标准要求相对提高。
团购虽好，安全保障要注意。根据商品房的预售法规定，房屋开发商在没有取得商品房的预售许可证的情况下，
是不能对房屋进行预售的。大多数团购都发生在具备法定预售条件之前，显然是有一定的风险。为此，有关人士建议，参加房
屋团购的民众，为了保证团购房款的安全，通常的作法有三个：一是房屋团购集体经过律师与开发公司商讨对团购资金实行共
管，以保证该资金不被挪用。二是将开发公司的土地使用权抵押给房屋团购集体，在具备预售条件时归还。三是学会用法律来
维护自己的合法权益。黄勇;郭莉
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