李丽 杨燕

　　在“金三银四”的楼市黄金销售季节，金沙雅苑、共富新家园、万源城、万科新里程、上海滩花园、上海绿城等多个楼盘开盘当天再现众多排队购房者，并且都创下了较好的销售记录，因此有业内人士认为，上海楼市的“小阳春”即将来临。但昨日，沪上知名房产专家蔡为民却向《每日经济新闻》表示，现况之下的“楼市回春”说法言之过早。

　　蔡为民认为，目前上海楼市仍处在一个挤泡沫的过程中。当多数房源被自住客拥有，房价需通过时间、通膨的稀释之后，市场才能重新走向坚挺，而这样的时间点，可能出现在明年下半年。

　　蔡为民表示，当前受消费者青睐的楼盘，基本都具备以下条件：首先是“四房”产品———现房、地铁房、品牌房、降价房，或者是“三低一高”产品———低单价、低总价、低首付、高得房率。如果不具备这些要素中的一、二项以上，在市场上几乎没有出路！尤其需要加以阐明的是，上述种种都是自用市场当道的表现，而自住客具有“精算、务实、购后退场”的特性，这使得楼市买气不容易产生扩散效果，从而无力牵动市场的全局繁荣。

　　蔡为民指出，这种由“遍地开花”萎缩到“板块选择”，乃至必须迎合市场才能胜出的“整体疲软，局部突出”的“楼盘表象”，很好的说明了目前市场景气正处于盘整向下阶段，距离“春天”仍有时日。