五一期间参加一个房展会，眼里是一个个阔气的华庭豪宅，耳畔是 房地产商“房价不会下跌”的豪言。他们的依据 是中国经济快速发展， 房地产业起着重要的作用。

　　想起不久前一位京城房地产商曾放言：“指望房价下跌是痴人说梦。” 并说：“别说8部委发文，就是16个 部委发文也扭转不了房价‘一片红’ 的局面。”

　　房地产商这种“理直气壮”让人有点沮丧。耐人寻味的是，近日公 布的一项社会调查显示，58.5%的人认 为政府的宏观调控对控制房价“ 没什么用”；同时有77.7%的人坚信“只要政府下决心，就一定能控制 房价”。这种 自相矛盾的复杂心态，充分显示出人们对目前房地产市场 的困惑。

　　表面上看，把房价居高不下归因于经济快速增长，似乎不无道理。 其实不然。现在人们之所以认为房价高，是 基于它严重超出了大部分居 民的收入水平；其次是低收入人群的住房得不到保障，住房成为社会贫 富悬殊最“亮”的镜子 。这才是触动公众神经的房价问题的实质。撇开 这种实质，拿中国经济发展和市场需求来说事，实际上是在玩偷换概念、 避实就虚的游戏。

　　房价问题的实质，反映了两大问题，一是住房保障制度的缺陷。由 于房地产业的暴利，它成为资本竞逐财富的 对象，同时由于土地出让金 成为众多地方政府的主要财源，导致在相当长时间，经济适用房和廉租 房不是沦为“弃儿”， 就是变成了“挂羊头卖狗肉”；二是政府和金融 部门对于房价不愿作为，甚至推波助澜。如有的地方政府随意变更规划、 操纵土地拍卖助推房价；对不合理的商品房供应结构听之任之，不予调 节；对虚假广告、内部认购、炒作“楼花”、捂房不 卖、假按揭等哄抬 房价行为放任自流，甚至银企勾结牟利，官商合伙分肥。

　　在这种状况下，与其说群众抱怨房价高企不下，不如说是发泄对房 地产市场出现的忽视住房基本属性、唯利是 图倾向，以及对监管方制度 乏力和监管失效的不满。

　　退一步说，如果某个地方因房价下来，GDP受到影响，那么有必要 检讨当地的经济结构是否合理，一种主要 借力于房价节节攀升的经济增 长模式，明显是不可持续、不健康的增长，是经济泡沫的体现。上个世 纪90年代初的海口 、北海、惠州等城市殷鉴不远，足资教训。梁思奇