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北京的房价就像股市行情一样，节节攀升，且势头不减。去年每平米8000多元的北京四惠地区，现在已涨到12
000元。为了防止房价过快增长，国家也曾出台相应的措施，但这对“上有政策、下有对策，兵来将挡、水来土掩”的聪明
人来说，形同虚设。北京的房先生，就是利用一些漏洞，短期内投资炒房，赚取高额利润。
房价疯涨利诱业主卖房北京的房先生去年以每平米8000元的价格，购置一套位于北 京四惠附近的一居室，总
价56万元，房先生首付16万元，银行按揭40万元，三十年付清，每月还贷2500元。去年底，房先生的房子交付使用
。同时，该楼盘的二期也相继开盘，而这时的价格则攀升到每平米11000元。五月初，价格又上升至每平米12000元
。
这时，房先生决定将房子转手卖掉，赚取高额利润。“我本来想买下来租出去，现在看来还是卖掉比较合适。”
房先生给记者算了一笔账，如果现在卖掉房子，除去各项开支，可净赚25万元，如果按照每月2500元出租的话，得租将
近十年。
现在摆在房先生面前有一道难题，没有房产证！况且房屋购买时间未到五年，按规定不允许买卖。可房先生表示
，自己有办法将房子卖掉。
中介公司幕后操纵“五一”假日期间，记者跟随房先生，来到他家小区附近的一家房屋中介公司。负责人在问明
房先生的情况后，当即表示，可以帮助房先生解决无证卖房的难题。这位负责人为房先生提供两套方案。首先，由中介公司将
房先生的无证房收购。“我们先垫资，把你剩余的银行贷款全部付清，然后我们再去找房子的开发商，协调更改房产证和底单
，把你的名字改成我们的名字。只要开发商的大证批下来，还没有到建委备案，一般情况下，开发商只要是北京的企业，我们
就可以更改房产证和底单。你去年买的房子，开发商不会这么快到建委备案的。但用这个办法的话，房价就不能按照你的期望
价，得按照我们的价格。像你的房子，虽然不是二手房，但我们也不能按照市场价收购，估计收购价每平米在11000元左
右。此外，诸如公证费等相关费用，都要由你来承担。”负责人这样告诉房先生。
随后，这位负责人又提供第二套解决方案。“我们先找到买主，也可以由你自己去找开发商，要求更改房产证和
底单。一般情况下，只要‘关系’到位，开发商都会答应你的要求，因为这事跟他的利益没有冲突。完事后，你再给他点好处
，谁不愿意干啊？这种情况，我们收取你和买主的手续费，共计为总成交价格的百分之五。你出百分之二，买主出百分之三。
”
记者随后问该负责人，如果选择第一种方法，中介公司不怕房子卖不出去吗？而他的回答令记者吃惊。他笑着告
诉记者，像房先生这样的房子，地理位置好，周围设施也较为齐全，交通便利更是最大的卖点。从现在的市场行情来看，卖不
出去几乎是不可能的。“你要说抢不到这样的房子，倒是有可能。我们房屋中介公司最喜欢这样的房子。”办公室内另外一名
工作人员插话。
同时，记者还了解到，像房先生这样既不是二手房也不是新开盘楼房的买卖行为，中介公司经常帮助客户操作。
究其原因，无非是求大于供。“五环内现在新开盘的楼盘，基本不会低于每平米9000元，二手房的价格也不便宜。拿中关
村的一些老楼来说，有的甚至是文革期间的产物，竟然也卖到每平米10000多元，这样的房子谁买？相比之下，房先生这
种无证房的性价比则更高一些。当然，关键是要看综合性价比。”
开发商为业主开绿灯针对中介公司所提供的第二套解决方案，记者随同房先生找到小区的开发商--一家国有特
大型房产开发机构。房先生找到当初的售楼小姐，说明来意。起初，售楼小姐不同意房先生的要求，后来在房先生的一味坚持
下，售楼小姐同意下班以后再详谈。
下午六点，售楼小姐来到事先约好的咖啡厅，见有陌生人在场，售楼小姐显得有些拘谨，并没有马上答应房先生
的要求。
第二天，记者接到房先生的电话，说售楼小姐愿意帮忙更改房先生的售楼底单，前提是事成之后要房先生给50
00块劳务费，房先生欣然同意。
截至记者发稿时，房先生为了稳妥起见，已经采用中介公司的第一个方案，将房子在中介公司挂牌出售。
建委的态度模棱两可就中介公司销售无证房及开发商更改房屋底单事宜，记者电话采访北京市建委。建委热线的
接线员告诉记者，如果房主找房屋中介公司暗自操作更改底单，并不按规定销售，这种行为涉嫌违规，建设执法部门可对房屋
中介公司予以处罚，但具体的处罚力度，这位接线员表示并不太清楚。
同时，这位工作人员建议，如果业主未取得房屋的产权证，而急迫想卖房的话，可自行跟开发商协商。一旦开发
商将房屋的产权在建委予以备案，业主是不可能更改底单的，只有等到房产证下来后，再进行过户交易。
这位工作人员还向记者表示，此种买卖行为因为有第三方参与，存在很大的风险。消费者如急需卖房，可跟买主
商量，以公证的方式进行，待房产证下来后再过户，则比较安全。
律师认为存在极大风险北京志诚律师事务所的白律师认为，这种无证房屋的买卖存在极大的风险。“这种房屋买
卖，消费者是通过第三方中介公司进行的，完全处于被动状态。而且，这种暗箱操作的行为并不在法律规范之内，是否会产生
后遗症，还不能确定。一旦出现问题，最终受害的还是消费者。”白律师建议，现在房价较高，消费者买一套房子也许要付出
毕生的心血，一定要采用正规的方法购买，不要贪图便宜或想走什么捷径，以免吃亏上当。陈鸣涛
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