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随
着众多城市限价房地块的公开拍卖，限价房这一房产调控的特殊产
物受到了越来越多的关注和争论。限价房不
一定真正能够达到限价的目
的，限价房也并不一定能减少开发商的利润，这是很多人的共识。
一、提高容积率众所周知，容积率对一个项目的成本与最终获利影
响巨大。目前限价房的价格限制通常比同区
域价格低10％～20％，但如
果地块容积率在区域平均容积率的基础上提高30％～40％，限价便形同
虚设，甚至有
可能提高获利目标。以10万平方米的地块举例，如周边平
均容积率为3，可建30万平方米的房子，因为价格限制，容积
率提高到
4.2，这时总建筑面积变成了42万平方米，多出40％的建筑面积，获利
又能降低多少？
二、降低建筑标准通过降低建筑能耗标准、电梯配置标准、外立面
材料标准、公共区装修标准等，达到减少成
本的目的，其实成了变相的
经济实用房，这样的限价房难道不应该比普通商品房价格低吗？
三、降低住宅品质从规划开始节省成本，请收费便宜的设计单位设
计，减少社区配套或低标准配套，减少绿化
面积与质量，减少停车位建
设，降低智能安防标准……通过一系列减法运作，降低了居住的品质，
当然也就提高了利润。
四、先内部销售，再二次销售假如住宅品质不错，限制的价格低于
市场价格，必然会形成哄抢。也许这时一般
的购房者根本就买不到房。
因为政策并没有限制购买的对象、套数和合同更名，这时可以先组织内
部人士全部购买一空，
然后再进入市场二次销售，通过合同更名的方式，
最终实现更高的获利。
五、为关系户和内部员工提供炒房获利机会既然价格低，流入市场
有利可图，与其让普通客户购买，还不如让
关系户和内部员工购买获利。
六、让投资机构购买，共同获利如限价房品质较高，远远低于市场
价格，便成为投资机构的投资对象。这时投
资机构可以高于限价但低于
市价购买，高于部分不在正式合同上体现，投资机构在持有一段时间后
再销售获利，这样双方
均有利可图。
七、最危险的举动--降低房屋质量降低质量是减少成本最有效的方
法，用不合格的建材、不达标的施工单位
，偷工减料，利润照样可观。
综上所述，限价房如果不完善相关配套法规，不但不能真正降低房
价，反而可能滋生炒房、变相腐败、豆腐渣
工程等不良现象。【《中国
改革报》5月14日焦芳文】
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