本报讯(驻河南记者张言)在近日举行的郑州市纠风工作会上，郑州市物价局介绍了加权平均价的算法：按照“同期 、同地段、同类型商品住房平均价格的80%”和“开发技术、管理成本加8%~10%的利润”两种测算方法，分别计算出 两个价格，然后加权计算，得出限价商品房的价格。据了解，两种测算价格的权重暂定各占50%。

　　这是郑州市物价主管部门首次提出限价商品房的定价模式。不过，最终的定价方案

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要经过郑州市政府的批准。

　　郑州市物价局有关工作人员解释，提出“开发技术、管理成本加8%~10%的利润”的测算方法，是参考了经 济适用房的定价原则，是一个比较理性的估值区间。

　　一位房地产业内人士认为，以前强调了限价房的价格是“以同区同地同户型住房均价的80%来定价”，缺乏可 操作性，进行加权后的限价商品房价格将更为科学合理。

　　据了解，“限价”的原则是在商品房开发前即进行核算，扣除各项开发成本和费用，倒推出土地供应成本最低价 格，在供应土地时进行先期限价。

　　郑州市规定，限价商品住房用地以政府供地为主导，合理利用遗留问题土地，充分挖潜存量土地为补充；其年度 用地供应量不得低于当年住房建设用地供应总量的50%。张言