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本报讯老百姓在购买新建商品房过程中，常常会被开发商的虚假
广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同
等不法行为所困扰。
为此，建设部新闻发言人近日提示广大消费者，在购买新建商品房时，
要注意加强风险意识和维权意
识，做到：
一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售
人员口头承诺，购房者应谨慎辨别，最好要
求开发企业以书面合同形式
予以确定，不然很难受到法律 保护。
二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建
商品房时，须事先从房地产管理部门公布的
政务信息中查阅所购买的房
屋是否取得《商品房预售许可证》和预售项目基本情况。
三、查验商品房项目的建设手续。购房人购房时应验看房地产开发
企业的营业执照、资质证书，建设用地规划
许可证、建设工程规划许可
证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料，否则将不能办理产权
登记手续。
四、城市居民勿购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不
允许在集体土地上进行房地产开发，更不允
许集体土地上建设的房屋向
本集体经济组织以外成员销售。但目前有些村集体经济组织在本村集体
土地上集中建设农民住
宅楼时，擅自以低价格向本集体经济组织以外成
员销售，并允诺办理“乡产权”证、“小产权”证，是不受法律保护的。
五、审慎签订商品房买卖合同。签订合同时，应使用房地产管理部
门或有公信力的行业协会制定的合同示范文
本，对于车库、车位等公共
部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，并将签
订的商品房买卖合同送
到房地产管理部门进行合同登记备案。
(建文)
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