二手房比同区域一手房价格高，这在前几年几乎是不可能的事情。 不过，目前，这种现象正在越来越多的城市“上 演”。

　　据一位房地产中介公司经理介绍，在北京地区，无论是城八区，还 是通州、大兴等郊区县，都普遍出现一些高 价二手房，这些房子的均价 明显高于同区位的新房。

　　其实，早在今年2月，就有报道称，北京地区六成二手房价格高于 同区域新楼盘。近日，又有报道称，到20 07年底，北京一二手房价格倒 挂可能达八成。

　　不光是北京地区二手房价格高于同地新楼盘，全国多个城市普遍存 在这种现象。记者在百度搜索一二手房价格 倒挂的城市，结果发现，上 海、重庆、贵阳、石家庄、长春、沈阳等几十个城市都存在这种现象。

　　业内人士认为，目前部分城市二手房价格高于同区域新楼盘价格， 有其正常因素。随着新房的价格持续上涨， 二手房价格也水涨船高。过 去一些二线城市的房地产市场价格太低，现在的涨价是二手房价位趋于 合理。但是，也有其不 正常的因素，那就是二手房交易存在潜规则，购 买者几乎承担所有税负，无疑增加了买房者的成本。

　　二手房交易存在潜规则之说，记者在房地产经纪公司“中大恒基” 那里得到证实。“中大恒基”市场部人士说 ，比起许多新楼盘，很多二 手房有装修成本，而且通常地段较好，交通方便，物业管理成熟，商业 氛围较好，教育设施完 备，生活更加便捷，价格高是正常的。但是，如 果这种现象蔓延，成为社会的普遍现象，那就不正常了。

　　“链家”的有关工作人员道出二手房交易潜规则的来龙去脉。近几 年，国家相继出台一系列调控二手房政策， 如将二手房免征营业税的年 限由两年提高到五年；国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须 按照“财产转让所得” 项目缴纳个人所得税等。这些调控措施，本意是 想打击投机行为，但由于二手房的交易成本增加，致使很多房主将税费 计 入房价，并转嫁给买房者，从而推高二手房价格。

　　那么，二手房税费是如何转嫁给买房者的呢？“我爱我家”的工作 人员向记者说出这个行业潜规则的操作方法 。如果是满五年的住宅商品 房交易，买方需要承担成交价1.5%的契税，0.05%的印花税，0.5%的交 易税的一 半，工本费80元；卖方需要承担成交价0.05%的印花税，0.5% 的交易税的一半，个人所得税(成交价-当年购入 价-装修费-契税-印花 税)的20%或者售出价的1%。以售价100万元的二手房计算，卖方转嫁给 买方的税费可达 1.3万元左右。如果未满五年的住宅商品房交易，卖方 还要多缴纳5.5%的营业税。以售价100万元的二手房计算， 卖方转嫁给 买方的税费近7万元。

　　以北京马家堡地区为例，周边二手房价格快速上涨，目前已经超过 新房价格。“中大恒基”的数据显示，该地 区的新楼盘均价在每平方米 7500元左右，而同区域的城南家园和玺萌丽园的二手房，已经达到每平 方米8000元左 右。

　　专家还认为，二手房价格普遍高于同区域新楼盘，除了二手房交易 存在潜规则这一原因外，还有就是，目前许 多城市新楼盘供应偏紧，“ 烘热”二手房价格。以北京地区为例，受调控政策影响，2007年新盘供 应偏紧，特别是中 心城区。而新房项目多以期房和尾房为主，这就使得 住房刚性需求转到二手房市场。因此，北京部分区域出现二手房比新房 “热”。其次，就是二手房的概念已经发生变化，有更多很新的房子进 入二手房市场。目前，一手房和二手房的市场概念 正在加速模糊，二手 房并非只是旧房，只要经过一次交易的，都是二手房，所以，在同区域 楼盘资源紧缺的情况下，价格 偏高。

　　当然，二手房价格普遍高于同区域新楼盘，也不排除有投资者炒作 因素在作怪。顾克非