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“共同缔造太平盛世，构建和谐社会”是目前我国政治经济生活中
的主要议题，对于转轨时期的中国来说，不可否
认的是,与构建和谐社
会相冲突的事一波未平，一波又起。但目前最为迫切，最容易引起社会
矛盾与冲突的问题是,如何
有效合理的调控疯涨的房价和建立健全住房
保障体系。
“和谐不和谐，地产是关键”。和谐地产注重人居环境的系统性、
协调性，讲究 的是人与人、人与建筑、人与
自然、人与社会之间的平衡、
公平、有序的关系；在维护生态环境的前提下，运用当代先进的科学技
术，合理利用资源与
能源，建设健康舒适、高效清洁、和谐优美的生态
建筑，实现“城市化进程中人类住区的可持续发展”的目标。
然而，要实现居住和谐,首先前提是居者有其屋，这是当今政府以
及社会各界夜不能寐的难题，要实现它,最
为有效的途径就是建立多层
次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，逐步实现人人有住
房的社会目标。
不过，这个路径是长期的、渐进的过程，为实现这个目标，我国建
筑房地产业这些年来做出了很大的努力和贡
献。
中国房协前会长杨慎在最近一个论坛上表示，建国以前，全国城镇
住宅总量是两亿一千九百万平方米，人均住
房面积是为3.75平方米，而
且90%以上都是简易平房。
新中国成立后，1950到1980年，30年间,一共新建城镇住宅7亿平方
米，一共1400万套，按照
50平米一套计算的，平均每年47万套。
中国改革开放总设计师邓小平在1980年4月2日做出了一个加快住宅
建设的决定，由此拉开了我国住宅建
设的先期发展序幕。
杨慎还认为，至今,历经26年发展,一共新建城市住宅是86亿平方米，
是改革开放前30年总和的12.
6倍。按照90平方米一套来计算，一共解决
了9770万家庭住宅面积,而这跟我国旺盛的住房需求,简直杯水车薪。
在市场体制下，无论是从市场的特性来说，还是从政府的财力而言，
健全的住房社会保障体系是构建和谐社会
的首要因素。
然而，现在中国的经济有两大热点，一个是股市，一个是楼市，两
者的繁荣都促进了中国的社会和谐，而在发
展中也都出现了或蕴含着巨
大的隐患，房价疯涨，股价升跌无常、变幻莫测。
目前，正处在中国股市的第四个大牛市，股市自19个月以来，股指
从不到1000点迅速的涨到4000多
点，全民炒股的热潮在中国的大地上又
一次上演，这种热潮，使得全社会的资产迅速向股市集中，甚至吸引了
全世界的资
金向其集中。但是股市也蕴含着巨大风险，最近，财政部出
台了印花税方面的政策，导致股市惊声四起。
有一些外界评论，现在的情况是中国股民非理性的群体性癫狂，如
果中国股市真出现30年代的道琼斯和20
00年的纳斯达克，将不光引发资
金缩水，而且要激发人心浮动，甚至引发社会动荡，目前管理当局想尽
了办法，一方面
限制，一方面市场扩容，能推向上市的企业都上市了，
还有什么办法应对越来越大的资金战，这又是一个让人担心的问题。
能不能从股市和楼市的相互作用中，把不和谐因素转化为和谐因素，
在中房集团董事长孟晓苏看来,目前有两
个问题，一个是廉租房缺乏资
金，另一个是股市上资金太多。能否把这两个看似矛盾的问题，协调统
一至关重要。
国外有一种成熟的基金团体RE鄄ITS，它就是集中社会资金来购买
收租物业,推荐上市，并成为很好的资
本体，一般的收益率在7%-8%，孟
晓苏认为,于我国廉租房建设而言，也能进入市场成为经济体。
无独有偶的是，香港政府就是这样运作的，这不仅解决了香港政府
的困难，而且成为很好的资本体。
孟晓苏表示，我国廉租房是由政府补贴的，这是很好的资产，上市
将是很好的资本体，如果能够在此时源源不
断把好的资产推向上市，就
有可能把目前股市上的非理性转化为理性。
倘若如此,财政资金就可以收回来，再次投入到建立社会的住房保
障系统中来，形成一个大的经济循环，不仅
有利于经济繁荣，而且有利
于社会和谐。唐艳明
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