早上刚挂牌，下午就急着改价格。个别优质二手房的价格一天改一 两次已不算稀奇--

　　最近要买房的孙先生非常郁闷，因为他看中的一套70多平方米的二 手房，在谈判期间，业主连续三次提高报 价，由最初的30万元涨到了32 万元。记者近日从重庆市各大房产中介了解到，自“试验区”挂牌到现 在，全市有超过 60％的在售楼盘涨了价或正在酝酿涨价，平均涨幅在每 平方米200元-300元。

　　来自重庆市国土房管局的公布数据称，仅在6月17日至25日的9天时 间，重庆主城区商品住房共成交45 24套，面积41.33万平方米，与6月1 日到16日相比，也就是国务院公布重庆成为试验区之前，主城区商品住 房 均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055 元。

　　而让重庆的市民感到心神难定的是，这种上涨的势头依然猛劲。

　　炒作“试验区”开发商用概念制造需求

　　房地产业内人士指出，重庆房价出现的异动，很大程度上是开发商 的“阳谋”，人为制造需求。

　　7月13日，来自新华网重庆的报道指出，近段时间以来，读者每天 打开重庆的各类媒体，几乎满眼都是房地 产广告，新闻报道反而退居。 这些房地产广告的诉求无一例外都是直白地催促市民赶紧买房，强化“ 不买还要涨”的观念 ，“某某楼盘半天售罄”“市场告急：开盘售罄” “半年劲销5.2亿”“全城疯抢”等耸人听闻的整版广告一个接一个； “演绎豪门生活传奇”“像某某楼盘一样生活”等炫富型广告也连篇累 牍。

　　7月12日出版的重庆某报出了100个版，其中有50余版都是房地产广 告，而且几乎都是整版推出，十分 引人注目。重庆市民郭先生说，早上 买了一份报纸，前面三页都是房地产整版广告，看到第四页才有新闻， 后面又是整版 房地产广告，报纸简直都被开发商包下来了。

　　根据重庆的相关地产研究机构的调查，6月下旬以来，房地产开发 企业的广告投入量持续增长，平均每周的投 放金额增幅在4％以上，每 周的房地产广告频次达180多次，有的楼盘一周内仅在平面媒体上的广 告投入就近40万元 。在这种情况下，一些报纸的“房地产专刊”，名义 上是媒体的专刊，其实都被房地产商用广告“包养”起来了，完全就是 房地产商的“代言人”，目的就是要误导公众形成“房价要涨”的预期。

　　在制造房价必涨舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂 盘惜售”，制造房子紧俏的假象，让购房者 在恐慌中非理性地抢购。一 些新楼盘上午才开盘，下午就宣布首期全部“售罄”，销售总额达X亿 元。

　　一位业内人士说，这是开发商常用的伎俩，先“炒热”楼盘，然后 提高房价从最差的房子开始卖，赚取最大利 润。

　　重庆社科院的专家也指出，开发商的“涨价组合拳”使普通老百姓 陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱后，楼 盘涨价的“阳谋”就变为既 成事实，而这种既成事实又刺激了更多的购房需求，推动房价进一步上 涨。

　　应对涨价风地方政府拟出台降温措施

　　重庆房价上涨的背后，除当地开发商利用重庆获批“新特区”消息 拉高价格外，地价暴涨也是此轮房价上涨的 主动力之一。

　　据了解，在过去的3个月时间里，重庆市土地价格上涨幅度超过100 %。以重庆市江北城为例，该区域在开 发初期，大多数人还处于观望态 度，去年，该地区土地价格开始上涨，升到了每亩500万元。今年3月， 价格升到了每 亩870万元，有的地块价格甚至超过了每亩1000万元。

　　借势“新特区”重庆房价迅速飙升引起社会质疑。不少重庆市民反 映，国家设立统筹城乡综合配套改革试验区 本来是为了缩小城乡差距， 实现经济社会的平衡发展，结果老百姓还没有从中受益，就先被房地产 商“劫财”了，这是对 国家政策的“扭曲”，应该坚决制止。

　　重庆房价的暴涨让有识人士也感到担忧。许多专家人士指出，“新 特区”效应将给成都、重庆带来金融、土地 、税收、财政等诸多政策优 惠，但中央财政的全力支持，并未转化为民生福利的增加，反而有可能 加剧贫富差距。而房产 商甚嚣尘上的投机行为，则让人怀疑，究竟谁会 成为新特区的最大受益者？

　　面对房价暴涨，政府该如何作为是当前重庆市民关注的焦点。据《 重庆日报》的网站调查统计，有67.4％ 的网民认为政府部门应该严厉打 击这种行为；有29.3％的人认为应该加强监管；只有3.3％的人认为可 以顺其自然 。

　　据悉，重庆市政府的国有投资集团--重庆地产集团储备有10万亩土 地，是重庆房地产开发的源头。面对土 地价格对房价的冲击，地产集团 董事长李英儒日前表示，重庆一直坚持把地价严格控制在房价的1/3以 内，成为“试验 区”不会导致地价大幅度提升。针对近来房价上涨的情 况，重庆将有计划地把土地投放到房地产市场，以给房价降温。

　　如何扼制房价猛涨，许多人重庆地方政府的调控能力拭目以待，本 报将会继续关注。

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　　成都新房五成被外地人买走

　　“宜居成都”久负盛名，不少外地人纷纷到成都购房置业。根据成 都市房产管理局最新发布的“房地产市场形 势简要分析”，外地人成了 成都市一手商品住房市场的购房主力军，其占比甚至超过了本地购房者。 数据显示，今年1- 5月份，成都全市成交的商品住房面积的44.7％被该 市当地人买走，其余均被外地人划至名下。同期，成都市五城区成 交的 商品住房面积中，本地人也仅买走了54.9％。外地购房者的涌入，也带 来当地房地产市场的持续升温。今年1- 5月份，尽管成都市房地产市场 新增供应同比增长仅四成，但该市房地产市场依旧呈现供需两旺局面， 房价也在继续上涨 ，五城区商品房均价同比上涨了6.5％，涨幅较上年 回落了3个百分点。

　　侯大伟;任飞