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中消协日前联合北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深
圳、杭州、武汉、成都、西安等12个城市消协
组织作了一次调查，调查
显示：64.2%的消费者认为合理的房价在2000～5000元/平方米之间，其
中选择合
理价格是3000～4000元/平方米的消费者比例最高，为24.1%；
其次是2000～3000元/平方米，比例
为22.5%；第三位的是4000～5000元
/平方米，比例为17.6%。
从以上调查结果大致可以得出这样的结论：在上海、深圳等发达城
市，普通民众可承受的房价上限(或极限)
为7000元/平方米，而武汉、
成都等城市，普通民众可承受的房价上限在5000元/平方米。但十分现
实的状况是
，目前全国几乎所有城市的房价都在日益远离民众的承受极
限。深圳市5月份新房成交均价已经达到每平方米1.42万元
，已经是普
通民众可承受极限的两倍！
应当看到，当房价远远背离民众的承受极限，这是容易导致许多恶
果的。一个基本的问题是，如果住房沦为少
数富人的炒作工具，日益背
离能够支撑其健康发展的基础，将对我国的可持续发展构成威胁。现在，
房价虽然仍在快速上
涨，但其成交量却在急剧萎缩。中大恒基不动产营
销有限公司董事长刘益良说：“高档住宅的消化速度并不尽如人意，开
始出现有价无市的局面。”但另一方面，已售房屋大面积空置。南方某
媒体对深圳的调查结果显示，“16个热点楼盘亮灯
率仅34%”、“投资
客比例超过70%”。
商品房交易量的萎缩反映出来的不仅是住房需求结构与供应结构的
严重脱节，还反映出整个商品房供应价格偏
离民众实际购买力的严重程
度。当富人都开始对高房价有防备之心的时候，它实际上已可作为整个
房地产领域泡沫向破灭
阶段发展的一种危险征兆。房地产业与57个行业
相关，一旦它出现严重问题，势必会影响到中国经济的可持续发展。
先有安居后才有乐业，对国人而言，住房是一种极其重要的民生问
题：当一个人无家可归的时候，他会成为社
会的不稳定因素，流动人口
犯罪比率远高于固定人群就与此有关。当一个家庭、当一个群体都不得
不为住房忧心忡忡的时
候，这个社会和谐的根基很容易被动摇，因为住
房安全感的丧失必然会影响到人们的敬业精神、精神面貌、生活质量等
诸
多方面。
尽管中央三令五申，接连两次出台房市调控政策，但不少地方政府
和有关部门仍处于不作为状态，因为他们同
样是房价上涨的受益者，与
开发商存在着利益的同向性，这使得相当一部分调控措施都在被架空，
我们看到的更多的则是
一些华而不实、不关痛痒的措施。正视房价持续
暴涨的危害并及时采取有效措施，已刻不容缓。否则，一些有识之士担
心
的“住房从民生问题转向民生灾难”，恐怕将不再是耸人听闻的论点
了。时寒冰
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