张魁兴

　　在8月17日开幕的2007年博鳌房地产论坛上，建设部原副部长杨慎直言目前房价高的原因是由于人民群众住房需求数量和质量不断增长，住房消费同我国城镇化进程是成正比的。他不同意时下的“房奴”一说。

　　在我看来，不只是建设部的官员不愿意承认“房奴”一说，其实相当一部分官员都不愿意承认，因为房地产红红火火的表象背后掩藏着“房奴”的民生艰难。房产大鳄口口声声说是为富人盖房，那是他们在胡说八道，正是“房奴”一族托着房地产市场。假如没有房贷，老百姓没有做“房奴”的资格，在我们这个发展中国家中能有多少人买得起房？仅为富人盖房，房地产开发商估计都得去喝西北风。

　　那为什么官员不愿意承认“房奴”一说呢？因为“房奴”一说戳中了房地产的软肋，也揭开了房地产的遮羞布。

　　其一，“房奴”的存在说明政府在终止福利住房制度后，没有给老百姓安排好住房制度出口。终止福利住房制度后，70后甚至60后，再加上生育高峰后，住房是一个社会大问题。从我国经济发展情况看，我们政府本该在廉租房或经济适用房建设上有所作为，但是却把住宅建设作为支柱产业，与GDP的增长与税收的增长连在了一起。本来在老百姓很穷的语境下，住宅建设不可能成为支柱产业，但是一个房贷政策推动了房地产市场的迅猛发展。然而，这是让老百姓以未来赌今天，也是政府让未来为今天买单。制度优劣明摆着，我们的政府是不是该反思一下如何为老百姓安排好住房制度出口了呢？

　　其二，“房奴”的存在说明政府对房地产市场缺乏有效的监管，以至于让老百姓不得不做“房奴”。国家把住宅建设作为支柱产业，本该进行有效监管，然而事实上却没有。一是住宅建设本该考虑贫困人群的住房问题，但没有考虑，或很少考虑。二是住宅建设本该严防腐败严防暴利，但现在是房地产腐败严重暴利严重，房地产成本中有1／3的灰色成本，甚至出现地方政府挖出一个腐败分子，房地产市场就“地震”的怪现象。房价随口喊，老百姓为住房不得不做“房奴”，这都是地方政府和房地产开发商联合逼迫的。有开发商说，你可以不做“房奴”啊，但是老百姓有住房的愿望和权利。

　　其三，“房奴”的存在说明老百姓在花未来的钱，对后代子孙，对社会都可能构成一个不和谐的隐患。随着房价的暴涨，越来越多的“房奴”产生焦虑情绪。有报道说，“房奴”月供1／3是一个警戒线，然而现实是有相当多的“房奴”月供在50%以上，而且大学生低薪化，更使“房奴”度日维艰。再加上市场固有的波动风险，房价上涨物价也会上涨，还贷一样困难，房价上涨未必给“房奴”带来欢喜；如果房价下降，“房奴”利益受损，更无言欢笑。可以说，仅“房奴”一顶帽子，就可把人赶入亚健康一族。随着“房奴”的增加，亚健康的人也会越来越多，在现在“4-2-1”家庭结构下，“房奴”极容易成为未来社会不和谐的一分子。

　　“房奴”是客观存在的，不会因为有些人不愿意承认而自动消失。“房奴”一说已经揭开了房地产的遮羞布，我以为，高层该正视并解决房地产遮羞布后面的问题了，否认或漠视只能使问题越来越严重，只能使社会越来越不和谐。