|
进行评估请具有资质的评估师对二手房的房价进行评估。
看产权证产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，但要确定二手房的真实“年龄”，不能一概从产权证来看
。专业人士解释说，“二手房满5年”的规定是从公允的角度，将二手房使用年限按产权证上的年限开始计算，但是考虑到交
房、办理产权证需要一定的时间，二手房的真实“房龄”与产权证上标注的不一样也是情理之中的事。一般来说，将 产权证上
标注的时间向前推一两年，就是该处房产的“年龄”了。如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年。
看外墙外墙的老化程度基本上能表现出该房产的真实“房龄”。
看层高一般来说，超过7层而且没有电梯的房产都是1995年~2000年的房产。
问邻居或居委会向周边的邻居或居委会打听，该处房产“房龄”到底有多大，就算中介不清楚，他们也会很了解
情况。
向房管部门查实最为保险的办法，就是要求与房主一起到房管部门的档案室进行查询。只要找出当时的房屋竣工
验收证明，就知道房子的确切年龄了。
看地板由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
看厨卫房子如果近期装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，容易判断出房屋的真
实装修年代。
专家指出，“房龄”是影响房屋价格的重要因素。专家建议买主在签订购房合同和中介合同时，最好要求把建成
年代作为重要条款写进去。一旦过户后出现“房龄”缩水的问题，就可以通过法律途径主张自己的权利。【《中国妇女报》8
月24日】
王爽
| 
