|
作者：周雪松
第五次加息对贷款购房者影响几何
-本报记者 周雪松
9月14日，央行宣布了年内第五次加息的决定。有分析人士说，央行频频加息，但有的老百姓已经麻木。另有观察人士则认为，自2004年以来三年时间已九次升息，央行此举无 异于釜底抽薪，房贷消费者面临巨大的成本累积风险。
加息对百姓心理影响减弱
此次央行把金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。
此前，“提高房贷首付比例”传闻甚嚣尘上，央行年内第五次加息先于前者浮出水面，虽然加息并非最大悬念，但业界人士还是对此十分关注。
“央行频繁加息的本意是想将银行实际利率由‘负’修‘正’，剑指通胀。”京城专业信贷服务机构伟嘉安捷相关人士表示。
8月份，我国居民消费价格总水平同比上涨6.5%，其中城市价格上涨6.2%，居住类价格同比上涨4.3%，CPI指数持续走高。此番加息，央行直言是为了“合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期”。上述人士认为，加息的初衷是好的，但加息只是从总量控制的角度来调节市场，而我国的物价问题(如生猪、粮食问题)等均是结构性问题，抑制通胀，除了加息，可能还得依靠其他配套政策。
我爱我家有关人士对中国经济时报记者表示，相对于7月20日、8月22日两次央行的加息来看，本次央行利率调整的间距较短，从调节稳定通货膨胀预期、维护物价水平的角度看，持续的几次加息并未达到政府部门的预期效应，流动性过剩问题仍然突出，这也是央行选择再次加息的原因。
伟嘉安捷分析，央行希望通过加息使经济由过热转入正常轨道；此外，央行此次加息指向的另一个宏观调控目标也非常明确——希望藉此促成银行收缩房贷“银根”。
由于每次加息(一般在0.27个百分点)的幅度不大，普通百姓似乎并没有像业界分析人士那样敏感。加息与否，生活还将继续。月收入6000元的白小姐，2004年5月贷款40万元购买了位于北京三环附近的一套住房。她告诉记者，她现在对加息已经完全“麻木”了，反正已经贷款买房了。
温水煮青蛙：
连续九次加息月还贷增13.98%
本次加息是我国自2004年10月至今不到三年内的第九次上调利率，央行上次加息的时间是8月21日，时隔仅25天。
链家地产副总经理金育松认为，此次央行加息的目的虽然仍然针对的是经济过热，缓解通货膨胀的压力，不过对于普通的房贷消费者来说，节节攀升的利率使得贷款成本出现了明显的上涨。
“对于普通的住房消费者来说，与以往一样，每次利率上调的成本增加幅度并不大。以一个贷款50万、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率(基准利率的0.85倍)的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为3706.11元，而加息后的每月还款额为3773.78元，每月成本支出增加额为67.67元。应该说，这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。但是此次加息已经是自2004年10月以来的第九次加息，今年以来的第五次加息，累计增加成本应该是比较高的。”
“如果说前几次加息对于心理面的影响更大，那么九次加息累计之后，实际增加的贷款支出已经出现显著上升，房贷消费者面临巨大的成本累积风险。”金育松说，同样以上述贷款50万、年限20年、享受85%的优惠利率并采取等额本息还款的购房者为例，在2004年首次加息前的月还款额为3310.84元，经过九次加息后每月的还款额增加了462.94元，增长13.98%。“在经历了频繁加息之后，消费者已经对加息习以为常，加上市场传递的预期信息，消费者心理面已经难有波澜；反而是‘温水煮青蛙’一样，在不知不觉中，经过九次加息的累计，实际增加的贷款支出已经不是小数目了。”金育松表示央行频繁小幅加息看似隔靴搔痒，并无大碍，实则风险不可忽视。
加息对抑制房价作用不大
针对本次加息，我爱我家市场研究中心分析人士则认为，本次加息对于楼市的影响是积极和多方面的，但解决不了当前中国房地产市场的根本问题。
“由于近一段时间大量的新资金进入到房地产市场，令房地产开发商在拿地环节已经没有了太多的后顾之忧。这种利用资本优势不惜血本的储备土地行为，在很大程度上推动了国内房地产价格的持续走高。此外，开发商的捂盘惜售行为也在从侧面进一步推高房价。从另外一个角度，持续增量的个人房贷业务也在为现在的高房价提供支点。”上述人士指出，从目前来看，提高首付比例要比增加税费或者增加贷款利率更为有效，当然，这是在保障自住，抑制投资，打击投机的情况下区别对待。
“目前市场中最突出的问题是流动性过剩，在房价上涨、投资渠道等问题不能得到很好解决的前提下，我们依旧将面临着随时存在的价格上涨风险。”上述人士说。
版权声明:
1、凡本网注明“来源：中国经济时报”或“中国经济新闻网”的文字、图片和音视频作品，版权均属中国
经济新闻网所有，任何媒体、网站或个人未经本网书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网
书面授权的，在使用时必须注明“来源：中国经济新闻网”。
2、本网未注明“来源：中国经济时报”或“中国经济新闻网”的作品均为转载稿，本网转载并不意味着认
同其观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负法律责任。
3、对于中国经济时报社系通过中国经济新闻网发布的作品，本网受著作权人委托禁止任何媒体、网站或
个人在未经书面授权的情况下转载使用。
4、为维护自身权益、尊重作者版权，中国经济新闻网特委托崔庆丰律师为本网站法律顾问。对于违反本声
明的，中国经济新闻网律师将依法追究其责任；对于刊载作品涉及版权等问题的，请作者在两周内与中国经济新
闻网律师联系。
责任编辑：岳河山
| 
