早报记者梁文汇

　　提高第二套住房房贷的金融新政策发布至今已有一个月，在此期间，上海新房及二手房成交量都出现较大比例“缩水”。在成交价格方面，新房售价仍在上涨，但部分区域的二手房价开始小幅回落。

　　早报记者昨日从佑威房地产研究中心获得的最新数据显示，10月前28天，商品住宅(指新建商品房中的住宅，下同)成交151.31万平方米，比9月前28天191.48万平方米下降了20.98%。但是，10月商品住宅的成交价仍在上涨，11739元/平方米的均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。

　　在二手房方面，汉宇地产表示，10月上旬，该公司14个区域80家门店中，几乎没有一个区域成交量出现大幅增长，少数区域的部分楼盘反而出现挂牌价下调，降价幅度在5%以内。

　　新房供应不足加剧

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，导致10月商品住宅成交量环比减少两成的主要原因是，今年上半年成交量较大，导致可售优质房源量稀缺，并使得后续购买力不支。当供应方疲惫时，首付提高等金融调控政策，让10月份成交量加速萎缩。

　　虽然10月新房成交量减少，但成交价格依旧居高不下。数据显示，10月前28天，上海商品房成交量为189.09万平方米，而供应量仅为155.53万平方米，商品住宅成交量为151.31万平方米，而供应量仅为99.08万平方米。

　　业内认为，造成这一现象的根源仍然是供应量不足。上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示，10月份，上海住宅存量在逐周萎缩。截至昨晚6时，上海可售住宅为545.45万平方米。截至10月21日，这一数据为550.05万平方米，可售面积减少了大约1%；而10月21日的存量住宅，又较10月14日可售面积减少1.85%。

　　少数区域二手房价微降

　　与新房市场相比，二手房上下家心理受政策影响似乎更大，导致近期二手房市场观望氛围浓重。各家中介均表示，在房贷新政出台后一个月里，此前二手房疯涨的步骤几乎完全停滞。

　　汉宇地产表示，10月上半月，该公司14个区域80家门店中，几乎没有一个区域成交量出现大幅增长。除宝山、杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东大三林等自住型区域有部分成交外，浦东世纪、徐汇、黄浦、卢湾等区域则几乎为零成交。

　　信义房产的统计数据显示，10月上旬成交量较9月上旬下降19.2%，如果将10月上旬的成交量同9月下旬相比，下降幅度相对较小，为8.4%。

　　在成交价格方面，汉宇地产表示，预计房价下调现象只出现在少数区域的部分楼盘中，并且降价幅度基本在5%以内。这部分房屋多为性价比失衡、周边配套、生活环境、交通状况相对较差的地段。

　　信义地产的门店统计则显示，10月上旬房屋单价比9月上旬略低，降幅为1.88%，而相比9月下旬则下滑稍多，达2.1%左右。