公共绿地上不得配建经营性设施、农贸市场最高6楼封顶、40米以 上高层住宅底层架空，不得设车位。日前，《 成都市规划管理技术规定 (2007)》的相关解释和补充规定(一)(以下简称《补充规定》)出 台。

　　规定一：农贸市场最高6层楼

　　根据《补充规定》的内容，成都市建设用地管理方面包括二类住宅 用地、中小学、农贸市场、街道办事处和派 出所相关规划、住宅用地配 套停车场(库)、以及规划公共绿地上配建用房等，均出台了新政策。

　　二类住宅用地自动兼容公共设施的，其兼容比例不应大于20%，其 对应的总建筑密度为住宅建筑密度加5% ，同时不大于30%；二类住宅用 地兼容商业用地的，其兼容公共设施的比例均为大于20%且小于50%，其 对应的总 建筑密度上限调整为30%，绿地率下限调整为25%，如为商住楼， 其裙房屋顶应作屋顶绿化，住宅楼底层需架空。

　　规定对中、小学布点规划的班数及建筑面积予以明确；农贸市场的 容积率应不小于2.0，高度不大于24米 ，层数不大于6层，建筑面积不小 于计入容积率建筑面积的50%，并优先设置于地面一二层。

　　规定二：40米高住宅底层要架空

　　在拍卖地块建筑退让绿地的新规定中，拍卖设计条件中明确绿地由 土地拍卖竞得方实施，性质为公共绿地，建 筑退公共绿地按集中绿地退 距5米执行。

　　40米(含40米)以上住宅高层建筑，底层必须设置为架空层，架空 层净高不小于3米；底层架空部分除必 要的入口、门厅外，应设置为绿 化、居民健身设施及活动等开敞式的空间，不得设置机动车及非机动车 停车位；底层架空 部分的地面标高应与室外地坪标高差不大于0.45米。

　　规定三：小区停车场建在地下

　　关于住宅用地配套停车场(库)的规定上，除规定配套停车场(库) 车位数量须满足有关要求外，配套停车场 (库)须采用地下停车库，地 面可布置有少量临时停车位，但不计入配套停车数量。

　　《补充规定》对公共绿地上配建用房要求中，明确了用地面积小于 1公顷的公共绿地上，一律不再配建任何管 理用房和服务设施用房，只 能配建小型公共配套设施(公共配套设施只能为小于50平方米的公厕或 市政配套设施用房) ；用地面积大于1公顷的公共绿地原则上可配建建 筑密度不大于3％且建筑高度不大于8.0米的管理用房或公共配套设施 。 公共绿地上不得配建经营性设施。

　　规定四：临宽马路住宅不设敞阳台

　　《补充规定》还对建筑高度及其它方面做了要求。

　　建筑高度方面，对中心城范围内临各类红线(含道路红线和用地红 线)的建筑高度大于24米的商住楼，以及 10层(含10层)以上的纯住宅建 筑主楼面宽提出新规。要求当建筑高度不大于60米时,最大连续面宽投 影不宜大于 80米；建筑高度大于60米且不大于80米时,最大连续面宽的 投影不宜大于60米；建筑高度大于80米时,其主要朝 向投影面宽不宜大 于35米。不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值 按最高建筑高度所对应的面宽 执行。

　　宽40米(含40米)以上道路两旁的住宅建筑外立面，不得设置开敞 式阳台、不宜采用涂料作为外装饰材料 ，采用石材作为外装饰材料，建 筑顶部应作适当的处理，以丰富建筑立面，改善天际轮廓线。

　　(陈碧红)