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一直是涨声不断的房地产市场，终于传来降价的消息。调查显示，
京、沪、穗等地房价出现多年上涨后的首次下跌
。于是，业内人士纷纷
认为，中国楼市迎来降价的"拐点"。
有关统计数据表明，上海商品房价格在连续6年持续上涨后首次出
现下跌；北京商品房新开盘价出现6个月以
来的首次下降；广州、深圳
等地也出现多年来房价连续上涨 后的首次下跌。此外，很多地区部分楼
盘还打出促销牌，如送
车库、送物业管理费和额外折扣等措施。
对此，有关房地产投资人士认为，目前出现楼市"拐点"的因素已
经具备。一方面，近几年，调控房地产的新
政不断出台，虽然一直没有
形成明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和
落实。另一方面，地价
、房价不断飙升，本身也是影响市场成交的主要
原因。因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家
也
无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，
在增加住房有效供应的情况下，我国房地产市场将迎
来降价"拐点"。
多数消费者也赞同今年楼市将出现"拐点"的说法。根据搜房网开
展的"2007年楼市拐点会否出现"网络
调查，59.23%的被调查者认为，
"拐点"已经出现；对于今后一至两年房价将呈何种走势，47.56%的被
调查
者认为会下降，7.95%的人认为会快速增长，32.05%的人认为会稳
定增长。
尽管支持"拐点论"的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北
京大学房地产研究所所长陈国强说，目前个
别城市部分楼盘售价出现波
动，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现"拐点"。当前的
房地产市场状况说明，
政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市
将出现"拐点"过于武断。
业内人士表示，今年以来，深圳、广州等地房价出现了爆发式上涨，
预先透支了未来的房价空间，因此，出现
一定的波动调整是正常的。几
年前，上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然
在上调。因此，不能
就此认为"拐点"将会出现。就北京市场而言，目
前房价出现小幅松动，但房价依然坚挺。我们要看到，这种成交量的下
降具有结构性特点，而非整体市场出现的萧条状况。
专家还认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求
得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭
。相反，如果市场供给得到
大幅度提高，出现供求基本平衡或供大于求的状况，那么房价出现调整
是一种必然。但从短期
来看，出现这种情况的可能性不大。
北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，楼市出现"拐点"应
该是市场发展的一种必然。但是，楼市出现
"拐点"
并不等同于房产价格的绝对量下跌。因为造成楼市价格下跌的因素
大致有三种：一是经济增长不能得到有效实
现，出现明显的经济衰退；
二是需求明显不足，供应过剩；三是区域投资比例较高，受政策影响容
易出现大幅波动。从目
前北京等城市房地产市场来说，经济保持平稳发
展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然
旺
盛。
房价"退烧"不知是多少人的美好愿景，目前很多人在期盼，"拐
点"快些到来。顾克非
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