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痛斥房地产八宗罪，首次承认炒房普遍性
“第二套房”新政细则刚发布不久，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。日前，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上作内部讲话。在讲话中，刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。
首次公开承认炒房普遍性
刘士余认为，近一段时间，房地产市场面临四个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。
针对调控政策的落实问题，刘士余称，在一些地方，中低价位和中小套型普通住宅供应明显不足。
刘士余承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。
刘士余表示，房地产市场问题有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房也是重要因素。部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。
坚决取消转按揭和加按揭
在房地产金融领域，刘士余也列举了四个问题，其中转按揭和加按揭贷款的问题被着重强调。
自去年以来，部分银行推出“随借随还”和“循环贷”等业务，个人的房贷即使没还清，也可以要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。这就是加按揭业务。如果房贷所在银行不能办理加按揭，那么借款人可以通过转按揭贷款业务，把房贷转到能办理加按揭的银行去。
刘士余称，借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市的泡沫成分。
在“9·27”房贷新政发布时，央行曾要求不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。这一次，刘士余明确要求，要坚决取消转按揭和加按揭贷款。
除了转按揭和加按揭问题外，刘士余列举的另外三个问题包括房地产信贷增长过快、银行为争取房贷市场份额而过度竞争、开发商和银行串通“假按揭”。
痛斥>>>
央行指出的房地产“八宗罪”
房地产金融领域存在的问题：
1.房地产信贷增长过快
2.过度竞争，潜藏巨大风险
3.未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务
4.住房贷款管理薄弱，“假按揭”
房地产市场面临的主要问题：
1.商品住宅价格持续上涨
2.供应结构不合理
3.调控政策尚未得到全面落实
4.低收入家庭住房还面临较大困难
据北京晨报
武汉情况>>>
房贷以满足自住型需求为主
本报讯(记者 刘嗣晶)央行副行长刘士余明确表示，坚决叫停转按揭和加按揭业务。记者昨日从武汉各家银行了解到，转、加按揭早在10月已停止，目前房贷业务以满足自住型需求为主。
“9月底，央行出台提高第二套房首付比例和利率的第一个政策后，我们就停办了。”昨日，兴业银行武汉分行个贷部相关人士告诉记者。
武汉市的多家银行与兴业银行的情况类似。招行武汉分行个贷部相关人士介绍，“加按揭”等随房价上涨追加贷款类的业务早已经停办。但如果客户能够证明用途不是流向股市和楼市，且房贷余额已还清，可以办理住房抵押贷款业务。
一位国有银行房地产处的相关负责人此前曾对记者表示，该行对个人住房贷款的发放，首先以满足自住型需求为主。
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