北京房价看跌报道之四 本报记者 周雪松

　　吕东是北京一房产公司经理，其供职的“银海地产”，在京城芸芸数千家房产公司中，规模不大。最近一段时间，记者联系吕先生，接通电话后每次打探行踪，其均不在北京。因有外地项目需要打理，尤其是临近年关，吕先生显得格外忙碌。

　　“在北京，拿地越来越困难，实力不强的中小型房地产公司生存日益艰难。”近日，一位不愿具名的开发商在接受中国经济时报记者采访时透露，“实际上，大多数开发商日子并不好过。”

　　由于房价、地价迅速攀升，整个京城楼市变得像一座“围城”——城外的人削尖脑袋拼命想挤进城里，城内的人千方百计想到城外寻找新的机遇。“银海地产”便是众多从“围城”中走出去的北京开发商之一。

　　高房价不仅仅吓跑购房者

　　1月6日上午11时许，河北三河燕郊，总建筑面积400万平方米，具有“京东超级大盘”之称的上上城二期第一组团盛大开盘，现场人山人海，酷似赶集，好不热闹。

　　在开盘活动现场，一对衣着陈旧简朴，年近40岁的北京夫妇刚买下一套房子。记者了解得知，夫妇俩都是工薪族，此次买房为首次置业。“北京房价太贵，普通百姓根本买不起。”谈及在燕郊买房，夫妇俩显得十分无奈。

　　当天，记者在930路公交车上巧遇前往上上城买房的李先生。“我去怀柔和通州等许多楼盘看过，价格太高。在北京买房，想都不敢想！”李对北京房价也有同感。2007年12月初，在北京工作的李先生在上上城交了1万元定金，定了一套56平米的房子，算是圆了自己的住房梦。

　　记者在上上城随机采访的几位购房者，都是北京市民。据上上城有关负责人介绍，在上上城，北京购房者比例超过了80%。“除了靠近北京通州，交通相对比较方便这一因素外，主要就是价格便宜。”在这位负责人看来，上上城4400元／平米均价是吸引众多北京市民前去购房的首要因素。

　　当天，记者在上上城看到，约1000多平米的售楼大厅人潮涌动，等待复印资料、交纳定金或房款，以及签订合同的购房者排成了长队，很多购房者都是夫妻同往，有的购房者还携了亲朋好友前去。工作人员表示，上上城开盘活动估计吸引了上千人参与，仅当天上午就签订了六七百份购房合同。

　　与燕郊楼盘热销形成鲜明对比的是北京很多楼盘门可罗雀的冷清。近日，记者先后对亚奥区域部分楼盘以及北京二手房市场进行了调查。眼下，在北京，无论是一手新房还是二手房，都出现了明显的滞销，售楼现场乏人问津。

　　“最近这两个月房子确实很难卖。”据业内人士透露，随着年关的临近，部分开发商特别是销售状况一直不好的高档楼盘开发商，已经非常着急。近来京城许多楼盘都推出了打折等促销活动。一些楼盘打出了过去比较少见的“一次性付款95折”的优惠活动，个别楼盘(如北一街8号)折扣幅度甚至达到93折，有的楼盘还推出了买房送车库(如世茂奥临送价值25万元的地下车位)、物业费以及家具等活动。

　　二手房方面，记者在京城多个区域调查发现，如今，除个别热点区域外，这一市场呈现为业界人士所谓“卖房人多，买房人少”现象。1月2日上午，记者选取北太平庄桥北一条街道进行实地调查，整条街道分布着大小10多家房产中介，但关门停业的中介数量高达4家，其中还包括像中大恒基这样的知名房产中介。

　　多数开发商日子不好过

　　官方最新统计数据显示，2007年1至11月，北京房屋销售价格比去年同期上升11%。记者注意到，在短短一年多时间内，北京不少楼盘价格都翻了一番。

　　在这一轮房价飙升中，不少开发商赚得盆满钵溢。但是，一位不愿具名的京城开发商在接受中国经济时报记者采访时透露，相对于京城3000多家房地产公司这一庞大的群体来说，赚得盆满钵溢的开发商毕竟只是少数，“实际上，大多数开发商日子并不好过。”

　　这位开发商对记者表示，在京城3000多家房地产公司中，真正有项目、在过去一年里实现上市销售的开发商数量最多不过几百家，且不是所有这些开发商都赚到了大钱。

　　“真正赚到大钱的是2004年‘831’之前协议拿到土地，在这一轮房价暴涨中获利的开发商。”该开发商称，“831”之前土地成本比较低，而“831”之后，土地出让一律实行招拍挂，导致开发成本大幅上升。

　　“831”之后，京城开发商一个明显而共同的感受就是地难拿。按照北京官方的说法，土地价格是由需求决定的，由于房子好卖，房价迅速上涨，房价拉动地价，土地价格由此出现了同步上涨 。因为土地争抢激烈，实力不强的中小型房地产商生存日益艰难。

　　由于房价、地价迅速攀升，整个京城楼市变得像一座“围城”。本文开头提到的“银海地产”便是众多走出“围城”的北京中小开发商之一。

　　最近这两年，没有土地储备，到外地谋求发展的北京开发商越来越多，其中包括像北辰实业这样曾是北京“大地主”的大型房地产开发企业。

　　在北苑路东侧，某房地产商开发的楼盘正在“销售”，但是记者近日在该楼盘发现了这样一种奇怪现象：明明早已竣工并对外出售的现房却不能签订购房合同，原因是房屋预售证过期，销售人员告诉记者，开发商正在申请预售证延期。

　　在记者的追问下，该开发商坦承，主要是资金链吃紧：由于拖欠税费，没有办下大产权，所以事实上的现房也就不能按现房进行销售。

　　据记者了解，上述开发商在北四环附近又新开发了一个项目。“那个项目开发也需要大笔资金，我们这里的钱都投到那里去了，所以我们的资金比较紧张。”而该楼盘25000元／平米的均价和门前购房者踪影难觅，也为该开发商面临的资金链考验注入了不容乐观的悬念。