-一周楼评

　　从第一大城市传出的信号清晰地表明，“二套房”规定和39号令带来的观望期已经结束，房地产业的选择没有改变：继续圈地以做高房市。在这种情况下，被公认为房市稳定器的物业税，其推出的紧迫性应当再次引起人们的注意。

　　目前房地产市场涉及的税种有14个，但主要以交易环节为主，近年来还不断加重。在这种条件下，“短期投机”转化为“长期囤积”。二手房交易活跃本来是房地产市场完善的重要标志，限制二手房交易，在打击了投资和投机的同时，老百姓正常的住房置换受限制，调控成效仍不能惠及百姓。

　　最近听说，某城市还要强征20%的二手房转让所得税。契税、营业税和个人所得税等交易环节的税种已经被证明不能稳定房价，反而会推高房价。从经济学原理上，供大于求的状态下，任何交易税收都会提高价格，并转嫁给消费者。物业税则不同，它是对持有状态征税，是转嫁不了的。

　　物业税的开征能形成合理的供求关系。调控要充分发挥市场本身的作用，出路只有改善税制。也只有“重持有，轻交易”的房地产税收原则得到落实，才会降低投机需求和囤积现象；大家也不会为子女将来结婚买房、不会为增值保值买房，不会为当房东买房。开征物业税之后，买房惟一要考虑的因素就是自身的需要和经济实力匹配。

　　本报综合