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二手房买卖有风险，买卖双方都应谨慎。消费者陈女士4年前以22.5万余元的价格购买的一套二手房，因房主反悔，迟迟没有办下房产证。在将房主崔先生告上法院后，日前陈女士一审获得朝阳法院判决支持。以房主崔先生违背诚实信用原则，严重违反合同约定为由，判决其支付陈女士因房价上涨而引起的房屋差价款47.6万余元作为违约赔偿。
●典型案例
买了房子无法办产权
2003年8月6日，陈女士经人介绍从崔先生手中以22.5万元的价格购买了望京的一处房产。2004年6月，崔先生取得了房产证，却一直拖着没有为陈女士办理产权过户。为了拿到房产证，陈女士情急之下将崔先生告上法院。她认为，崔先生之所以这么做和房价上涨有直接的关系。除了要求解除合同、返还2万元订金外，她还要求崔先生赔偿房屋市场价与合同交易价的差价损失。
●主要问题
房主制造买卖障碍
朝阳法院认为，崔先生的行为违背诚实信用原则，严重违反合同约定，因此应承担违约责任。
在向价格部门咨询今年8月至11月间该房产的市场价格水平后，法院确定该房屋的单价以每平方米9500元计算，以此计算出的房屋差价为47.6万余元。而崔先生提出的要陈女士给付房租的要求，因房屋产权已经变更至中华通讯公司名下，所以崔先生已无权主张。
据此法院作出一审判决：陈女士与崔先生的房屋买卖合同解除，崔先生退还陈女士扣除供暖费后的订金1.4万余元，并支付陈女士高达47.6万余元的违约赔偿。
●重点提示
二手房买卖正视合同风险
经过4年时间两场官司，陈女士与崔先生又回到当初的原点，双方之间的合同解除了。但是由于法院判决崔先生赔偿4年多来房屋价格上涨给陈女士造成的损失，所以崔先生并未因此而获得房价升值带来的收益。
随着房屋价格的上涨，越来越多的人选择了购买二手房。然而，在二手房交易的过程中，法院提醒市民应该清醒地认识到二手房交易是存在风险的。房价可能会上涨，也可能下跌，这就意味着无论是买房人还是卖房人，都会面临着因房价波动而带来的损失。
然而判决告诉市民，违约并不能让市民因此而获益，相反，作为合同当事人，应该遵循诚实信用的原则，按照合同约定履行我们的义务。同时法院提醒二手房交易的双方，应正视合同风险，谨慎交易。
信报记者 李剑英
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