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开发商意欲降价的口号正笼罩着整个楼市。2月21日，万科对其在上海开发的10多个楼盘进行9.5折优惠销售
。但是这一大规模促销活动并未引发购房者的抢购，在现场售楼的大部分时间内，偌大的登记售楼现场除个别时段外仍略显冷
清。最后，仍有约三成特价房没有售出。过去的两三个月里，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，由于其拥有全国地产老大
地位，万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调。实际上，在上海万科之前，上海已经有楼盘进行了价格调整。2005
年就成为上海降价先锋的大型楼盘上海康城，1月份就打 出价格优惠，上海康城四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000
多元，最低优惠价为6590元/平方米，优惠期间有100多人登记购房。而几乎在上海万科促销同时，上海另一家龙头企
业绿地集团也向客户以短信形式通知推出部分房源优惠，其优惠幅度达到6万元，接近总房价的10%。在长三角地区，另一
个重点城市南京近来也刮起了"打折风"。南京近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块，1月份出现多个楼盘大幅打折促销
的现象。杭州的开发商一改往年不太重视春节二月档期的陈规，今年春节前即掀起供应小高峰。
杭州城北楼盘"凯德视界"一次性推出580套房源，"所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折
，当天下单还可再优惠5000元"。在北京，行业整体的销售淡季加上宏观调控进一步加强，开发商降价促销、二级市场的
萧条，一系列现象都使得北京楼市交易量环比、同比均大幅下降，项目取证速度明显放缓，开盘项目情况也不容乐观，除了高
档别墅项目有所增加，普通住宅及公寓项目均出现量价齐跌的局面。根据北京房产中介机构中大恒基的最新统计数据，从20
08年1月份北京新开盘取证项目情况看，与2007年同期比无论是取证个数，还是批准销售面积都呈明显的下滑态势；环
比2007年12月份，项目获批个数减少26％，获批销售面积下降了37.2％；商品住宅批准上市套数下降了35.2
％，获准面积下降了34.6％，预售均价下降了15.2％。打折促销、交易缩量、中介关张、地价走低，对于这些一时涌
现的楼市新现象，分析人士指出，在政府严格的调控措施下，房地产市场进入了明显的"寒冰期"，连续多月的成交量下降、
项目销售周期的延长让众多开发商感到十分心焦，一些中小开发商不得不在春节前后采取促销手段应对市场的清淡，另外一些
未开盘的新楼，也随即放慢开盘节奏，欲看清市场走势后再定开盘策略。而许多购房者则继续对新楼盘在春节后的大幅降价持
观望态度，正等待着开发商羞答答地揭开降价帷幕。(任飞)
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