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对于许多买经济适用房排不上队、买高价商品房又无能为力的普通老百姓而言，限价商品房的推出无疑是房地产政策
调控以来他们最为期待的事情。经过一年多的登记、摇号、审核等环节，2月16日，广州首个限价房项目---保利西子湾
正式接收签约。但没想到事情在最后时刻，却出现了出人意料的境况---受楼市走势不清、周边部分新盘降价促销的影响，
首批800多套限价房中竟有百余套被中签者弃购。广州首批限价房甫一上市，就遭遇了"一口价"的尴尬。就在人们热议广
州首批限价房的上市尴尬之际，2月18日，北京市建委公布 了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》意见征求稿及申购
相关政策。令许多北京市民感到高兴的是，这份意见征求稿将限价房的准入门槛放得相对较宽，涵盖了北京市的中等收入群体
。对于所谓的购房"夹心层"(即买不起商品房，又不具备购买经济适用房资格的群体)来说，能买到限价房当然高兴。但高
兴归高兴，随着去年下半年以来全国楼市整体低迷，以及春节之后许多新楼不断降价促销，一些手揣购房款的市民开始看不懂
楼市行情了，一系列追问也随之而来---限价房所"限定"的价格究竟能否比商品房便宜？自己究竟有多大的机会买到限价
房？
限价房的品质真的会如社会一些传闻那样出现"折扣"？……作为保障性住房建设中的一个重要组成部分，
限价房被各地统一定位为："中低价位、中小套型普通商品房"，一定意义上说，它是政府经营土地获利、开发商获取一定的
商业利润以及满足市民住房保障之间的一个平衡点。因此笔者认为，限价房的新盘上市，其价格就不能只是政府说了算(更不
应该提前确定具体的销售价格)，而应当是参考限价房新盘上市时周边楼盘的行情价格，通过政府部门、楼盘开发商以及中签
申购者共同商议，形成一个相对浮动的价格机制，使申购者在房价涨跌之中购买到比周边楼盘更具价格优势的房子。从这点上
说，如何协调好政府、群众与市场三方利益主体之间的关系，这才是地方政府能否顺利施行限价房政策的关键所在，也是难点
所在。特别是在此前几乎没有什么经验可供参考的情况下，限价房建设处于从无到有、从不成熟到成熟的发展过程，这必然是
对地方政府执政能力的一次非常严峻的考验。春节前后这段时间，全国各大城市的2008年住房建设规划先后公布。纵观各
地规划，每个城市都将限价房建设纳入到了本年度的住房建设规划之中。而广州、成都、杭州、青岛等地在2006年底出台
限价房实施细则之后，一些限价房经过登记、摇号、审核，已经进入销售环节。
在这个敏感时段，各地应该总结广州、北京等地经验，结合本地的房价走势，一方面研究制定一个有章可循
的价格生成机制，另一方面注意政策执行的严肃性和有序性，从整个城市经济发展的全局出发，从整个城市保障性住房体系建
设入手，真正负担起社会责任，确保限价房政策在执行的过程中不走样、不变味，建成一批"价廉质优"、令群众津津乐道的
"暖心房"。(相关限价房的报道见第10版)-彭哲晖
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