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近期，北京、上海、广州等城市的一些房地产项目争相打出"特价促销"广告，有的开发商不惜提供"免息垫付10
%首付款"的优惠，有的开发商打出"买房送汽车"的广告，甚至个别房产商自曝房价"拐点"的消息。
一连串"特价"、"降价"现象，反映了当前楼市低迷的状况，但是，这会否只是制造一个楼市降价的假象？房
地产市场是否已经真的回归理性？3月4日，记者带着这些问题， 采访经济界部分全国政协委员。
来自天津经济开发区的李勇委员说，房贷新政策既保障居民改善住房条件的合理需求，又在一定程度上遏制投机
炒房行为。从过去两个月的情形看，银行房贷成为稳定房价的一个关键因素。
他同时表示，近几年，国家每出台一项新的调控房价政策，都会出现一段时间的观望，房价也有短暂波动，然后
又反复上涨。当前房地产市场"量缩价涨"在许多城市蔓延，需警惕楼市"虚热"背后的降价假象，可能引发新一轮房价快速
上涨。
但天津大通投资企业集团董事长李占通委员说，房价出现市场低迷，是这些年宏观政策"组合拳"的累积效应。
首先是银根紧缩，银行对于房地产企业一般不再发放贷款。开发商买地、建设都没钱了，只能加快资金回流。其次是严格执行
土地政策，超过一年没有开发的土地要征收闲置费，超过两年就要收回。所以，大量囤积的土地必须开发，投放到市场的房子
就多了。另外是交易费用提高、首付比例提高、贷款环节复杂，这些政策打击了投机行为。政策累积的结果，导致供应量增加
而购买量下降，最终影响供求关系，从而导致房价下降。
而顺天通房地产开发集团有限公司董事长田在玮委员则说，调控政策频繁出台，增加市场发展的不确定性，造成
市场的较大波动，也增加各方面对市场发展不确定性的担忧，观望气氛浓厚，影响到正常的投资和消费。他还特别提出，有些
政策出台后没有得到落实，使得土地供应量近两年持续下降，而闲置土地收回阻力重重。受房价上涨因素的影响，开发商大量
囤积土地，使得已供土地没有形成有效的住房供应。市场供应偏紧的状况得不到改变，平抑价格的调控政策就不能见效。
新希望集团董事长刘永好表示，今年国家执行从紧的货币政策，对于开发商来说，资金链会更加紧张，加上大量
的保障性住房流向市场，必然造成近段时间房价的下跌或者持平。但是，从长远来看，房地产业还是要发展的。未来20年，
还有几亿农民进城。未来市场需求肯定影响房价走势。
田在玮委员提醒，在调整中注意的问题，是要加强对市场走势的正确引导，防止市场观望情绪的持续而引发烂尾
楼和银行呆坏账等问题。近两年，美国因房地产市场不景气，导致房价下跌而带来的次债危机，也给我们敲响警钟。当前，我
们要采取切实措施，引导理性住房消费的释放，及时回笼开发资金，防止房地产市场大起大落，避免市场风险的出现，从而影
响到经济的正常运行和金融的安全。顾克非
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