2008年的房市，尽管受去年底出现的"拐点论"影响，观望者不在少数，但前几个月仍有"我自岿然不动"之势 ，但据国家发改委近日公布的数据，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。另悉，继深圳、广州、上海等地部分楼盘 的价格松动后，北京楼市也悄然出现"打折风"。各地开发商陆续降价"打折"，楼市的一些非常规现象，是否意味着房市的 高位调整即将到来？

　　一些有识之士认为，此番房市波动与政府的调控密不可分，房地产市场正在由以往的"单纯市场化改革"转向市 场与保障并行的"双轨制"。自去年开始，连续多次加息，以及政府对第二套住房的相关限制，包括经济适用房、限价房、廉 租房等保障性住房政策的不断出台，政府"抓紧建立住房保障体系"的承诺在有条不紊地进行着，在一定程度上改变了人们对 房市的看法，使得消费者更加理性。尽管面对"打折风潮"，楼市成交量却持续低迷，观望氛围浓厚。

　　房市"打折"，万科处于风头浪尖。其自珠三角一路北上、至长三角，目前三个项目的优惠幅度数年罕见，送车 位、赠装修费、全额付款还可享受折扣优惠。尽管实行打折或者进行赠送实物促销的，多数是一些大的上市公司项目或老项目 的尾盘，公司方也一再表示"暂时没有降价计划"，但业内人士认为，这段时间是政策敏感期，在从紧的货币政策下，银行信 贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，同时大公司的授信额度也被削减，传统的贷款之路渐行渐难 。国内监管部门对房地产公司首发上市审核严格，使之流动资金减少，上市或增发融资更加困难。各开发商为保险起见，低开 高走，打折优惠无非是希望资金流快进快出，迅速回笼。

　　众所周知，上市房产商对资本市场融资的依赖性较大。IPO融资后禁止买地的规定，意味着开发商只有加速开 发已有项目，快速销售回笼资金，然后再去拿地。而国家近期又加强对闲置土地的监管，规定开发商不能分期获取土地证。此 番"打折风"不失为开发商的自救之举，同时也看似有望间接平抑房价。那么，打折让利、房市波动，房价是否会就此下降？

　　对于当前房地产市场出现的新动向，有关专家分析认为，政府针对房地产的本轮调控，体现国家让利于民的价值 取向。国务院已明确将"抓紧建立住房保障体系"纳入政府工作规划中。解决中低收入家庭的住房困难，需要政府建立多渠道 的投融资机制，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，有计划、有步骤地解决他们的住房问题。房地产开发商面对廉租 房等住房保障政策，应重新进行产品定位，找准市场需求，以应对这一政策对需求量的影响，让购房者得到实惠。

　　显而易见，房地产政策已经在向住房保障倾斜，希望各地楼市"打折"的兴起，是一个平稳理性的房地产市场到 来的前奏。刘颖