本报记者 于祥明

　　虽然，今年第一季度北京住宅市场产交易量下跌且总体价格平稳，但高端住宅的价格仍持续上涨。昨天，仲量联行统计研究预计，未来北京高端豪华住宅将位于城市周边偏远地段，价格将趋于平稳。

　　“虽然，目前市场出现了比较浓重的观望气氛，交易量也在下跌，但是仍难预计未来房价走势。因为住宅市场的刚性需求没有改变。”仲量联行研究主管陈斌说。据其研究小组观察，今年一季度北京高

　　端住宅的价格仍在上涨。

　　值得注意的是，陈斌透露，由于在宏观调控以及从紧的货币政策下，国内开发商资金链越来越紧，这使得海外资金加大了对北京房地产市场的兴趣。“有更多的外资机构与我们联系，希望找到一些项目信息。与此同时，更多的开发商也找到我们，希望与海外资本进行合作”他说。

　　但是，“海内外双方更多的接触，并不意味着短期内会有许多项目转手外资。”陈斌分析强调，同样受房地产市场调整影响，海外资本在国内的项目选择上也更加慎重。

　　另据介绍，受北京奥运会的拉动，北京写字楼、商铺、住宅的租赁市场却非常红火。以商铺为例，平价和时尚服装品牌在租赁市场非常活跃。“来自日本和欧洲的新零售商开始进入北京市场。”陈斌说。