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因为绿色建筑的标识不明确，人人都可以滥用，"绿色建筑"也就成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念。把
绿色建筑从一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，这样伪绿色就会现原形，最终会退出
房地产市场。
日前，住房和城乡建设部副部长仇保兴在第四届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会媒体
见面会上透露，我国绿色建筑评价标识将很快被实施和推广 ，试点工作即将全面启动，届时，中国建筑业将迎来节能时代。
在该会综合论坛上，仇保兴向人们展示了由代表着Energy(能源)、Economy(节约)、Environment(
环境)，并以英文字母"E"为主要构成的中国绿色建筑评价标识。仇保兴介绍说，绿色建筑评价标识是对公共建筑的强制性
评价，它和能效标识结合在一起，是实在的定量化标准，绝对不同于以往一些建筑上并无实际意义的节能、节材、节水标识。
开发商广告几乎全是"伪绿色建筑"
节能、节水、节材、节地型的绿色建筑，是近几年才有的新概念，可在推广过程中，有的绿色建筑徒有虚名，有
的根本就是"伪绿色建筑"，有的更是混淆视听、误导消费。
在今年2月原建设部在国务院新闻办召开发布会时仇保兴就表示，我国将实行建筑能效测评标识制度，即"绿色
建筑标识"制度。"为什么要推行标识？就是希望绿色建筑从一个概念变成定量的标准，以后就不是谁想用就可以用。"仇保
兴说。
仇保兴表示，他注意过很多房地产广告，但这些广告都没有从真正意义上说明自己节能减排的数据，它仅仅是房
地产开发商为了提高自己声誉而采取的一种欺骗手段。
仇保兴坦言，因为绿色建筑的标识不明确，人人都可以滥用，"绿色建筑"也就成为一些房地产开发商提高房价
的欺骗性概念。现在应大力推广绿色建筑的标识，通过对建筑的节能、节水、节地、节材和室内环境的具体性能进行实测，给
出数据，规定对生态环境的保障。把绿色建筑从一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，
这样"伪绿色建筑"就会现出原形，最终会退出房地产市场。
"从这个意义上讲，推广绿色建筑标识也十分重要。它要对建筑的节能、节水、节电等各种性能进行实测并给出
数据。"仇保兴说。
绿色建筑不等于高价和高成本
在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，"绿色建筑"也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，
以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。
绿色建筑的成本究竟怎样，是否会成为提高房价的因素？对此，仇保兴表示：绿色建筑是一个广泛的概念，绿色
并不意味着高价和高成本。比如延安窑洞冬暖夏凉，把它改造成中国式的绿色建筑，造价并不高；新疆有一种具有当地特色的
建筑，它的墙壁由当地的石膏和透气性好的秸秆组合而成，保温性很高，再加上非常当地化的屋顶，就是一种典型的乡村绿色
建筑，其造价只有800元／平方米，可谓价廉物美。
仇保兴说，在老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。在引进绿色建筑标准和技术时
，住房和城乡建设部就充分考虑了这些问题，规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，不能对整个房地产的价格
产生大的影响。仇保兴特别强调，一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、
水费和其他能源费的开支，一般5-8年之内，就可以把成本收回来。
仇保兴表示，并不是现代化、高科技的就是绿色的。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端、贵族化，不
会取得成功；而把发展道路确定为中国式、普通老百姓式、适用技术式，绿色建筑才能健康发展。以前的智能化建筑就走过弯
路，许多智能建筑，停留在保安、音响控制等方面，线路搞得非常复杂，造价也非常高，甚至耗电量居高不下，这不是智能建
筑应有的发展道路。
既有建筑也可改造成绿色建筑
"我国新建建筑节能工作做得较好，基本遵循了绿色建筑的标准；但把大量既有建筑改造成绿色建筑的工作推进
得不是很顺利，许多既有建筑仍是耗能大户。"业内专家提出了这样一个问题。
据统计，新建建筑在设计阶段执行强制性节能标准的执行率由2005年的53％提高到了2007年的97％
；施工阶段执行强制性节能标准的执行率由2005年的21％提高到了2007年的71％，总共每年可节约700万吨左
右标准煤。未来的30年之内，我国还要新建400多亿平方米的建筑，在现行建筑管理体系中，达不到绿色建筑标准就不得
开工，所以新建建筑的节能只是执行问题，难度并不是很大。难度在于我国既有的400亿平方米建筑的节能改造，如何让既
有建筑成为绿色建筑。
比如，北方地区集中供热的建筑面积是63亿平方米，占全国建筑面积总量的10％多一点，却占全国城镇建筑
总能耗的40％。供热"大锅饭"中，有人是开着窗享受暖气，非常浪费。我国单位面积采暖平均能耗折合标准煤为20公斤
／平方米·年，为北欧等同纬度条件下建筑采暖能耗的1-1.5倍。我国需要在既有建筑中引入"集中供暖、分户计量"的
概念，需要改革在我国实行了数十年的"单位包费、福利供热"的供暖体制。
对此，仇保兴表示，现有技术已经突破既有建筑中引入"集中供暖、分户计量"的难题。引进欧洲的先进技术，
在每个散热片上装一个计量表，成本低，非常适合我国的计量改造。这使得供热也像供水、供电一样，是严格计量的，是可以
调控的。
据估算，在北方地区，如果房间里供热是可以调节的，不用开窗，就可以节约15％的能耗；如果是可计量的，
主人出差或者上班时把暖气关掉，回来以后再开，就可以节约30％的能耗。30％的能耗意味着北京市冬季采暖节省500
万吨煤，就相当于减排1000万吨的二氧化碳气体。这是一个巨大的数字，也是一个艰巨的节能减排目标，需要加大推进城
镇供热体制改革。
建筑节能不只是政府的职责
每台电器设备在待机状态下耗电一般为其开机功能的10％左右；一盏11瓦的节能灯相当于60瓦的白炽灯亮
度；选用电子镇流器，较传统镇流器省电30％；变频式空调较常规的非变频空调节能20％至30％。
这些节能小窍门看似细小，日积月累，却能节省不少能源。推广绿色建筑不只是政府的职责，广大居民也是绿色
建筑的最终实践者和受益者。很多建筑本身的节能效果不错，可居民在装修过程中，把墙皮打掉了，或者换了窗户，拆掉天花
板，这样就破坏了建筑本身的节能性和环保性。
仇保兴表示，现在规定，凡是财政投资的项目，都必须达到建筑节能的最低标准，一定要应用建筑节能的标识；
廉租房和经济适用房，不管哪个公司或机构建造，都必须是节能的绿色建筑，这需要政府去实施，也需要广大市民关心监督。
仇保兴说，建筑节能和绿色建筑，不能只停留在专家、政府官员和一些大企业、大城市，应进入寻常百姓家。要
让老百姓知道什么是绿色建筑，不是有鲜花绿草、喷泉水池、绿化得好的楼盘就是"绿色建筑"。如果老百姓都能关注到建筑
节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳等温室气体的减排，那么大家的共识就会形成绿
色建筑的市场需求。有了市场需求，建筑节能和绿色建筑才能在全社会广泛地推广应用。
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