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北京楼市弥漫的观望情绪,使北京房地产开发景气降到历史低位。市统计局、国家北京调查总队昨天发布数据显示,一季度,土地开发面积和竣工面积分别同比下降79.3%和26.3%;商品房销售面积在上年同期下降36.8%的基础上,继续下降46%,房价在高位运行基础上涨幅开始有所调整,“京房景气指数”继续低行。
今年一季度,“京房景气指数”下滑明显,3月份更达到101.8,比上年12月降低1.1点 ,比上年同期降低2.6点。从1997年以来的景气指数波动序列看,“京房景气指数”波动轨迹大致可以分为四个周期。1997年至1999年末是京城房地产市场起步阶段。2000年至2002年末是市场起步发展阶段。2003年至2005年上半年是市场调整阶段,国家宏观调控对稳定房地产开发市场起到了积极作用。目前,北京仍处于2005年下半年开始的第四个周期中。
随着国家宏观调控力度加大,本市房地产开发景气指数进入新一轮的周期波动阶段,2005年全年房地产开发投资增速仅为3.5%,处于1998年以来的最低点。2006年房地产开发投资增速有所反弹,商品房价格快速上涨。2007年本市商品房价格已经在高位运行,增速突破两位数;同时,受央行连续加息、第二套房贷等政策出台等因素影响,市场出现观望情绪,商品房销售面积持续大幅下降。
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